二季度房地产景气指数首次出现回暖态势

　　经过半年的政策调整，房地产投资指数尽管仍处低位，但其景气指数首次出现回暖态势。

　　国家统计局7月15日公布的数据显示，1-6月房地产开发企业到位资金为58948亿元，同比上升0.1%，其中上半年个人按揭贷款7163亿元，同比上升10%，6月单月国内贷款和其他资金中的定金和预收款同比分别上升9.2%和12.7%；房地产景气开发指数为92.63，较上月上升0.2点，景气指数近7个月来首次出现回升，回升幅度为2014年以来最大。

　　此外，房地产市场销售情况已经出现明显回暖。根据国家统计局信息，1-6月商品房销售面积为50264万平方米，商品住宅销售面积为44389万平方米，同比分别上升3.9%和4.5%，为2014年以来该指标同比首次出现上升。其中6月单月商品住宅销售面积12454万平方米，同比、环比分别上升18%和44%。1-6月商品住宅销售额为28941亿元，同比上涨12.9%

　　链家地产市场研究部李巧玲表示，受2015年楼市回暖因素影响，近期新房去化率提高，房企投资积极性也有所上升，部分指标开始出现改善迹象。李巧玲认为，在各项托市政策的支撑下，房地产市场的悲观预期已有所改变，部分城市成交量出现反弹。随着市场回暖，在一线城市以及部分需求量较大的二三线城市，房企库存及销售回款各方面的压力将得到缓解。但对于库存压力较大的三四线城市来说，短期内去化压力依然巨大。今年房地产市场整体处于比较宽松的政策环境中，预计下半年，房地产市场整体或将逐渐走出低谷。

　　以北京新房市场为例，根据链家研究部统计，2015年上半年新建商品住宅网签量为4.8万套，同比大幅上升46%，其中6月单月纯商品住宅网签量创21个月新高，同比、环比分别大幅增长86%和26%。受益于中央层面多次表示支持首套及改善性住房需求，以及今年以来连续的降息、降准等利好政策，自二季度起，市场出现明显回暖，商品住宅销售面积与销售额均出现较明显增长，这也使得房企的定金和预收款水平有所改善，而近期连续多次的降息降准也在一定程度上降低了融资成本，对缓解房地产企业的资金压力产生了一定积极作用。

　　不过，市场的回暖并未带动开发商投资积极性。国家统计局数据显示，2015年1-6月份，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资29506亿元，增长2.8%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，房地产投资增速的持续下滑，与整体宏观经济形势的持续低迷不无相关，根据统计局数据，上半年全国GDP增速为7%，多项指标触底，宏观经济出现筑底，使得房地产开发投资动力不足。另外，在经历了数十年的集中规模开发后，部分二三线城市房地产市场已现饱和，大量四线城市甚至出现了房地产的产能过剩，只有一线城市和经济发达的一线半城市尚存一定市场空间，从全国整体情况看，房地产投资增速仍将保持低位运行。

　　开发商拿地积极性同样不高。国家统计局数据显示，1-6月份，房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份扩大2.8个百分点；土地成交价款2866亿元，下降28.9%，降幅扩大3.1个百分点。

　　郭毅分析，上半年土地购置面积的减少主要源自两方面原因。首先，二三线城市甚至部分三四线城市由于近年来过快发展，市场出现饱和，对于未来房企持谨慎态度，因此“圈地”意愿不强；而对于一线城市来说，供地不足使得收缩战线的房企“购地无门”。2015年上半年北京土地市场新增土地供应仅33宗，这一数字也创造了近8年来的新低，不过随着楼市转暖，商品房去化速度加快，有实力的开发企业开始加紧布局，补充土地储备，预计下半年房地产开发企业土地购置面积将出现增长。

　　李巧玲称，从1-6月国内贷款额同比仍处于下滑状态可以看出，受地产风险因素影响，银行对房企放贷的意愿仍未得到明显改善，在一段时间内房企的投资及开发仍将受到抑制。而总体来看，当前房地产运行各项指标依然处于较低水平，此前房企积累的库存压力也依然较大。