上半年深圳去化效果非常好 地产市场供需两旺

　　中国指数研究院今日发布的最新报告显示，上半年，全国15个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为59%，其中，深圳去化效果非常好，平均去化率在80%以上。

　　报告显示，上半年，全国15个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为59%。从各月走势来看，1月、2月房企进入盘整期，加之传统春节影响，去化率有所下滑，3月以后楼市迎来金三银四传统旺季，再加上多轮利好政策出台，去化率持续回升。但从整体来看，今年上半年去化水平仍不及去年同期。

　　分城市来看，仅5个城市去化率超过平均水平。深圳年后市场供需两旺，去化效果非常好，上半年平均去化率均高达超8成；南京次之，上半年平均去化率达74%。而天津、宁波平均去化率分别为39%和17%，在监测城市中开盘去化效果较差。

　　报告显示，上半年共有21个项目开盘售罄，售罄项目集中在杭州和深圳，其中杭州最多，占据8席。

　　从开盘去化率排行榜来看，76%的项目为刚需楼盘，另有少量中高端改善项目。在较大的需求支撑下，部分刚需项目开盘前积累有效客户量远远超过推盘量，开盘效果十分理想。

　　从监测的15个重点城市新开盘定价来看，2015开年以来整体价格持续上涨，约8成开盘项目选择高开或平开，但受库存压力和结构性影响，仍有20%的项目价格回调，以价换量。上半年，监测的15个重点城市纯新盘较周边同质产品价格平均上涨7.9%，高价开盘项目较周边同类产品的价格平均涨幅约为19.0%，低价开盘项目价格较周边同类产品价格跌幅普遍在10%左右；重点监测城市老推新项目开盘价格平均上涨3.1%，其深圳平均上涨幅度最为明显，为29.6%。