北京豪宅项目成交量呈现井喷之势

　　随着上半年楼市持续回暖，北京豪宅项目成交量呈现井喷之势。中原地产研究部最新数据显示，截至日前，北京签约的总价5000万以上豪宅总成交量已经达到了128套，创造新的历史纪录。不仅如此，仅上半年成交量已经是2014年全年的2倍。

　　14日，北京房地产协会秘书长陈志在“2015北京顶豪别墅价值及市场发展高峰论坛”上表示，随着股市泡沫破灭，加上市场签约数据的滞后性，豪宅成交量在第三季度还会进一步攀升。

　　陈志说，由于北京市场“限墅令”的存在，通过容积率来限制开发企业建设别墅类产品。但是开发企业通过细节设计，在总容积率不变情况下建造出一些低密度产品，让消费者大开眼界。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，过去的高端大部分是投资属性，但现在的高端大部分具备了第一居所的功能。而且，传统的豪宅区域观念也在变化，在以往思维中只有长安街是豪宅。随着土地供应的减少，目前北京西局、东坝、农展馆这类城区地块屡创新高。土地价格走高，也要求开发企业在高端产品上有所创新。所以，目前北京高端市场外移，未来市场的划分会逐渐差别化。

　　龙湖北京区域副总经理田菡表示，北京市明确提出五环以内不再新供应住宅类用地。住宅用地都在五环以外放，这些地块内往往还要配建政策用房，过了明年，基本上别墅类产品是越来越难出现了，精装类别墅也将少之又少。

　　张大伟说，从数据看，北京的豪宅成交量处于明显高位，但是因为供给量也大幅上涨，整体市场竞争将越来越激烈，未来顶豪及超越顶豪的价格有望持续上涨。

　　中原地产数据显示，随着金地中央世家、龙湖西宸原著、中粮瑞府、万柳书院等稀缺项目的集中入市，下半年北京待售的单价10万元以上的顶豪住宅项目将达到2000套以上。