上半年房企业绩出炉 万科重回老大恒大跃至第二

　　随着千亿房企的发展中心各有转变，曾经相对稳定的房企排名开始快速变化。近日，不少龙头房企都发布2015年上半年业绩，万科以超千亿元的销售业绩重夺“宇宙第一房企”的宝座，恒大凭借25.7%的同比涨幅跃居榜眼，去年排名第一的绿地集团则跌落至探花位置。值得注意的是，从房企今年上半年的年度目标完成度来看，部分房企在下半年将存在不小的业绩压力。

　　龙头房企二季度业绩反转

　　正当人们为2015年第一季度龙头房企的业绩担忧时，二季度爆发的成绩让它们都交出了一张不错的半年成绩单。近日，不少龙头房企都发布了2015年上半年业绩，其中去年刚被抢走第一宝座的万科，以超千亿元的销售金额重回榜单第一位；“大力发展房地产主业”的恒大地产，则以871亿元的销售金额位居次席。而绿地集团尽管尚未公布自己的半年业绩，但据统计数据，该集团上半年房地产销售金额为789亿元，排在所有房企中的第三位。

　　值得注意的是，在今年上半年，龙头房企的业绩主要依靠二季度的翻转。例如半年榜单排在第一位的万科，5、6月份的销售金额连续超过200亿元，6月份的销售金额达到251.9亿元，同比增长29.9%。恒大5、6月份刷新单月销售金额纪录，6月份合约销售金额达到247.5亿元。

　　对于今年上半年龙头房企的表现，专家认为，上半年房企的销售业绩并不太差，甚至比预期要好。所以对于此类能够跻身排行榜的房企来说，后续的心态是比较好的，未来也面临一个积极补仓的需求，下半年会在土地市场上表现比较活跃。“很多房企实际上在政策层面持续宽松的情况下，并不积极推盘，甚至部分房企预计房价要上涨，还会有一定的捂盘现象。”

　　完成业绩目标部分房企存压力

　　从上半年的榜单来看，随着龙头房企的发展方向不同，业绩分化也比较明显。例如在全国范围内首次大规模推出“无理由退房”的恒大地产，上半年业绩同比增长25.7%，是“进步”最快的房企，万科、保利、中海、万达上半年业绩也都有超过9%的增长。而绿地和碧桂园销售收入同比出现了微跌。

　　值得注意的是，受到去年房地产市场整体低迷的影响，2015年房企对销售目标的要求并不高，但是从目前的情况来看，仍然有部分房企将在完成年度目标上承压。

　　在今年年初，7家千亿房企当中，有4家明确提出了今年的销售目标。截至上半年，除了恒大年度目标完成度为58.1%之外，其他房企均未达到“时间过半，任务过半”。例如绿地今年年初喊出了2800亿元的年度目标，但是上半年完成度仅为28.2%。

　　业内人士指出，各个房企全年的推盘节奏或战略不同，如果推盘集中在下半年，“时间过半任务不过半”并不稀奇，例如绿地去年也是在下半年拉升业绩。不过在上半年业绩完成度不高的情况下，下半年将会承受较大的销售压力。

　　恒大业绩飙升

　　自从去年绿地超越万科站上“第一房企”后，此前几年相对固定的房企排名也开始变得扑朔迷离。从上半年的业绩来看，不再追求规模的万科重返第一；多样化发展的恒大，房地产业绩连升两级而跳到第二的位置；而明确提出“去房地产化”，今年开始走轻资产路线的万达，半年销售业绩也掉落至第六位。

　　在严跃进看来，房企排名的变动和房企可售房源多少有关系，另外也和价格策略有关系。比如恒大上半年还是一个积极的以价换量的策略，所以销售业绩有比较明显的提振。“房企排名方面你追我赶的态势还会持续，反映了行业竞争的加剧。当然，随着部分房企把重心开始转向其他产业，这个时候排名出现变动是在所难免的。后续不光要考核销售业绩数据，可能对于盈利等指标也会有一个大的考核。”

　　31家房企二季度业绩环比上涨89.7%

　　中原地产研究部统计数据显示，2015年上半年31家房企合计销售额达到6895亿元，同比上涨幅度达12.1%。而第二季度销售额为4574亿元，相比一季度的2411亿元，涨幅高达89.7%。

　　数据显示，已公布半年业绩的31家房企中，业绩同比上涨的达24家，其业绩涨幅在2%至142%之间。其中上半年业绩同比涨幅最大的是深圳控股，同比涨142%，其次是花样年达125%。仅有7家业绩同比下降，降幅在2%至10%之间。近八成房企的业绩出现同比上涨。

　　而31家房企6月份的合计成交额高达1920.32亿，相比5月的1473亿元上涨幅度达到30.3%。