万科前7月销售1338亿 40城新房成交面积环比下滑

　　7月份成交量依然是今年单月成交量的第二高点，市场仍处在上升通道，其中，一线城市涨幅最为明显。

　　截至8月9日，《证券日报》记者从中原地产研究部获得的统计数据显示，万科等18家房企已经公布7月销售业绩，合计销售金额为655.24亿元，环比下降25%。

　　不过，从上述18家房企2015年1月份－7月份的整体销售业绩来看，合计销售额超过4001亿元，同比涨幅接近12%。此外，与2014年同期多数房企销售业绩同比下降相比，今年前7个月，上述18家上市房企中，有15家销售业绩同比上涨，占比高达83%以上。

　　“7月成交量虽有下滑，但依然是今年单月成交量的第二高点。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，从2015年前7个月成交量来看，市场仍处在上升通道，其中一线城市涨幅最为明显。不过，张大伟表示，7月份，深圳等前期暴涨的城市市场出现放缓现象，即使在二手住宅市场，一线城市房价虽都环比上涨，但涨幅已经收窄。

　　万科前7月销售1338亿元

　　《证券日报》记者注意到，在目前公布前7个月销售业绩的上市房企中，只有万科销售额超过千亿元，也只有万科单月销售额超过200亿元。据万科公告显示，2015年7月份，公司实现销售面积181.5万平方米,销售金额238.5亿元。2015年1月份－7月份，公司累计实现销售面积1084.1万平方米,销售金额1338.1亿元。

　　此外，在上述房企中，今年前7个月销售业绩同比上涨幅度超过150%的房企分别为深圳控股和花样年。“深圳房价暴涨让深耕深圳的房企交出了漂亮的成绩单。”有业内人士称，但现在由于信贷限制等因素，7月份深圳房价上涨幅度已经放缓。

　　“各地新房成交量整体由高位回落，结束了3余份以来持续走高的势头。”张大伟向记者表示，上市房企为了冲刺半年业绩，将销售节奏重点控制在6月份，这对7月份成交量造成一定影响。不过，中产阶级受股市动荡影响而延缓了进场时间，以及部分前期成交量过热的城市在7月份出现收紧信贷政策，对市场成交也都造成了一定影响。

　　40城新房成交面积环比下滑

　　值得注意的是，据中原监测数据显示，今年7月份，全国40个典型城市新建住宅成交面积环比下降5%，一线城市、二线城市及三、四线城市降幅分别为3%、7%、1%。从各线城市集体成交下滑可以看出，既有市场进入传统淡季的因素，也有前期市场冲高带来的阶段性回调。

　　不过，各地市场差异较为明显。例如，福州、海口、北京等地楼市表现较好，7月份成交量环比增幅超过三成，而温州、三亚、中山等地成交不太理想，环比降幅超过三成。

　　而从2015年前7个月的成交数据看，市场成交明显上涨，其中，一线城市累计签约26万套，与2014年同期相比，上涨了49.66%；二线城市也上涨了20.15%，但三、四线城市的成交量则基本平稳，但整体市场恢复的趋势较为明显。

　　“整体市场预期是向好的，但部分项目受股市下跌影响，此前已经有决定买房的客户，由于钱在股市里无法解套，而无奈放弃了签约。”有开发商销售人员向《证券日报》记者如是透露。

　　值得注意的是，二手住宅市场依然成交活跃，7月份成交量维持高位。中原地产监测的21个城市数据显示，7月份二手住宅的周均成交面积较6月周均值微升2%。其中，一线城市房价均呈现环比上涨现象，但涨幅已经收窄。张大伟预计，经历此轮价格持续攀升之后，预计8月份房价涨幅将收窄，主要城市的二手住宅成交节奏也将逐步放缓。