今日杨浦滨江板块再次迎来纯宅地出让

　　时隔不到一年，今日杨浦滨江板块再次迎来纯宅地出让。该地块为杨浦平凉社区02C1-12，出让面积为15276.9平方米，容积率为2.3，地块起始总价为108398万元，测算其起始楼板价为3.08万元/平方米。

　　已经有14家企业将参与今日的夺地大战。

　　而就在去年，该区域同样推出过两宗纯宅地，其中杨浦区平凉街道18街坊起始楼板价为2.87万元/平方米、杨浦区平凉社区03F5-01地块起始楼板价为2.54万元/平方米，这意味着，杨浦滨江板块的宅地楼面地价在最近2年内首度突破3万元/平方米大关，而该地块也成为近两年来上海杨浦滨江板块的推地单价地王。

　　邻地托市，身价看涨

　　“内环的价格洼地、滨江带价格洼地、未来升值空间很大”……曾经，在对东外滩的诸多描述和推销中总能听到“洼地”一词。自2003年，上海决定发展杨浦，并形成“两片、一线、一带”的空间布局开始，滨江带的概念即开始助推该区域的发展。

　　根据规划，杨浦滨江地区的平凉社区是产业转型和形象重塑的先行区，规划以文化商务为先导，休闲体验为特色，现代居住为支撑，建设底蕴深厚、环境友好的高能级、高品质滨江综合功能区。

　　在之前几宗宅地成功出让之后，逐步形成了大型房企聚集的效应，目前平凉社区所在板块东外滩今年6月住宅均价近5万元，区域宅地楼板价也已经突破4万元/平方米，而此次出让的平凉社区02C1-12起始楼板价就已突破3万元/平方米，已创东外滩5年来地块楼板价新高，且“此次出让的该宗宅地涉及住宅项目建设的住宅套数为316套，除此之外还需配建总住宅建筑面积的5%以上的保障性住房。

　　未来住宅必须全装修”的预合同规定，将来的产品必将走差异化路线，打造成又一个高端住宅项目。“参照滨江一线楼盘的平均价位，预计该地块未来所开发的产品入市价格在8-10万元。”德佑研究部总监陆骑麟说。

　　同样是大鳄云集和区域能级提升，大宁板块如今已奠定了迈入高端区域的基础。对于大宁板块楼市而言，多年来土地市场供应量一直稀少，导致大宁板块的开发量始终跟不上市场需求量的节奏，“物以稀为贵”促使大宁地块的土地越卖越贵，今年6月新出炉的地王楼板价逼近4万元/平方米。两年不到，“处于中游水平”的大宁房价几乎翻了一番。

　　“目前东外滩地价和房价对于四大滨江板块来说仍处于洼地，加上之前的宅地出让，未来这里价格还会上行！”陆骑麟直言。

　　杨浦滨江谁来代言

　　从陆家嘴的汤臣一品，到南外滩的绿城黄浦湾，到北外滩的白金湾府邸，再到徐汇滨江的云锦东方，上海滨江沿线都可以拿出与其地位相匹配的代表性豪宅。东外滩同属于滨江一线价值梯队，代表豪宅保利香槟花园和翡丽云邸均价基本在6万元/平方米上下，不过东外滩的住宅出货量或许眼前仅限于此，由于板块的规划相对滞后，土地供给跟不上，造成板块内住宅供给不足，近几年推出市场的供应量大部分在规划和交通的利好的助推下已逐步被消化，目前2万余平方米的市场供应还不及徐汇滨江的一半。

　　此次出让的平凉社区02C1-12为今年平凉社区第二幅住宅用地。自2012年至今，除本次出让地块外，平凉社区推出纯住宅用地及含住宅的综合用地共4宗，区位优势及地块稀缺性等因素，使得该区域住宅地块备受关注。就在今年6月19日，首创、保利置业和山东黄金的联合体以34.54亿元的价格竞得了该区域商住用地01E2——01、02地块，溢价率达46.12%，折合楼板价42725元/平方米，已刷新此区域单价最高成交纪录。

　　事实上，在平凉社区，保利置业曾一举拿下了包括18街坊地块及22、23街坊地块在内的3幅宅地，保利置业频繁在该版图上插旗，其意图显然是想在东外滩进一步打造自己的高端豪宅区。8月12日，平凉社区02C1-12将进入竞价环节，保利置业在连续拿下平凉社区3幅宅地之后，是否将再度出手斩获第4幅宅地呢？