地王再现 北京豪宅化趋势明显

　　9月9日下午，经过90轮的激烈厮杀，懋源地产以29.4亿且异地配建9.6万平方米保障房的代价摘得朝阳区孙河西甸地块。值得注意的是，异地保障房面积超过了此次出让地块的面积。据中原地产分析师张大伟测算，该地块楼面单价高达5.26万元/平方米。

　　北京地王的记录被频繁刷新。

　　9月9日下午，经过90轮的激烈厮杀，懋源地产以29.4亿且异地配建9.6万平方米保障房的代价摘得朝阳区孙河西甸地块。值得注意的是，异地保障房面积超过了此次出让地块的面积。据中原地产分析师张大伟测算，该地块楼面单价高达5.26万元/平方米。

　　对于频频刷新记录的地价，开发商已经表现非常“淡定”。懋源方面表示，“很看好北京高端市场，很认可孙河的发展前景，尤其是本地块有养老用地，看好养老产业前景。”该开发商在北京一直以开发豪宅为主，其在东三环开发商的红玺台项目目前单价已经高达10万元/平方米。今年下半年，位于西南三环的钓云台也即将入市。

　　这是近十天北京集中供应的第4宗含住宅属性用地，且土地成交记录被频频刷新。

　　8月31日，经过64轮激烈角逐，“丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块”最终以50.25亿元的总价，1.86万平方米公租房的代价被中铁建与方兴地产联合取得，扣除公租房部分，折扣楼面价高达60000元/平方米左右。这也是继西局地块之后，丰台区域再现年内单价“地王”。

　　然而，该记录仅维持两天。9月2日，北京市国土局土地拍卖大厅内迎来一场重头大戏。保利首开以64.83亿元、楼面价53830元/平方米的代价夺下孙河地块，楼面价和总价双双刷新孙河区域纪录，成为孙河“双料地王”。

　　9月8日，东坝再次出让一宗住宅性质用地，该地块位于东坝南区，规划建筑面积159783平方米，其中公建建面47935平方米，住宅建面111848平方米，最终由龙湖、保利、首开联合体以42.5亿元地价配建8.9万平方米限价房竞得，据亚豪机构测算，该地块的商品住宅加可售公建部分折合楼面价约为4.7万元/平方米。该地块的出让尽管未令2013年恒大在区域拿下的地王解套，但稍逊色的位置也使得该地价居高不下。

　　受地价影响，北京各个区域新建商品房房价也在努力刷新记录。

　　以东坝区域为例。亚豪机构监测显示，近两年在东坝拿地的项目将会陆续上市，其中龙湖和保利两个项目将会率先入市，两项目商品住宅部分的折合楼面价都超过30000元/平方米，预计项目入市价格将在70000元/平方米以上，不仅刷新东坝的房价高度，同时东坝住宅项目的产品品质高度也将得以刷新。

　　孙河区域更是已经成为北京最火热的豪宅社区，其中泰禾北京院子及龙湖双珑原著已经接近销售末期，两大项目都非常火爆；另外在售的首开琅樾等项目最近销售都比较好，中粮·瑞府拟售价多居于8.5-10万元/平方米之间，楼王更是飙升至20万元/平方米左右。

　　张大伟预计，一线城市将出现系列地王。从数据看，一线城市合计在8月已经供应土地59宗，总建筑面积高达702万平方米，环比7月上涨比例高达84.3%。平均土地均价达到1.73万元/平方米，环比上涨幅度达到了8.6%。这部分土地大多将在9月成交，预计一线城市的土地市场将出现地王频繁出现的现象。

　　张大伟认为，2015年，随着之前成交的众多高价地入市，北京高端市场成交量出现爆发性增长，6万+甚至10万+项目已经成为新常态。