上市房企2.5万亿存货压顶 去化压力仍是房地产行业的痛点

　　高企不下的库存，依旧是房地产行业的痛点。上半年，在绿地、万科、招商和保利四家存货过千亿的房企中，仅只有万科一家房企的库存出现了2%的下调，其余皆为不同幅度上涨。由于整体处在去库存通道中，上半年房企大多“增收不增利”。

　　在多次利好政策助推下，今年以来楼市回暖明显。

　　但市场依然笼罩着高企的存货阴影。据中原地产研究中心统计数据显示，截至9月7日，已公布半年报的138家房企的总存货金额高达2.47万亿。

　　山东、辽宁等地方已出台刺激政策，助力去库存。但对三四线供过于求的城市而言，刺激作用并不大。

　　在一线城市，库存正在逐月降低，近期拍地高价频现，城市之间的分化表现极端。未来，深圳、北京、上海这样的一线城市，房价是否还能大幅上涨？

　　存货同比仍上升

　　今年上半年，受3.30新政、降息降准等利好政策的影响，全国楼市出现大面积回暖。据中国指数研究院表示，7月份公布的70个大中城市房价数据显示，环比已经有36个城市上涨，但同比上涨的只有4个城市，现在还没有完全进入上涨。因为目前还有6亿多的库存，消化库存目前还在第一位，所以房价不会飞涨。

　　但在深圳、北京、上海，今年以来的房价上涨还是很明显，尤其是深圳。对此，克尔瑞研究机构指出，像北京一类库存量相对较低的一线城市，要面对融资成本上升、土地竞争激烈、城市人口增速放缓、产业布局不均衡等一系列生态圈性问题，城市房产在未来的涨价空间也在持续收窄中。

　　对房企来说，张大伟认为，在内外融资成本走高、土地竞争激烈的未来，将会有更多的非专业房企消失，同时，由于核心盈利能力下滑、财务风险增加，房企间的竞争也会加剧。未来，房企的可持续发展关键在于战略转型，增加新的盈利点。