楼市销售旺季谨防虚火助涨房价

　　9月、10月是传统的楼市旺季,素有“金九银十”之称。9月过半,上海新房市场成交喜人,市场预期的“金九”行情如期而至。对此,业内人士提醒道,楼市旺季谨防两把“虚火”推高房价。

　　热销楼盘主打小户型

　　在8月底政策利好推动下,市场人气迅速提升,房企大力推盘和客户积极入市带动供求升温,上半月新房市场的交易量明显上升。根据上海中原地产研究咨询部数据监测显示:9月1日至15日,上海一手住宅共成交61.09万平方米,与上月同期相比增加24.3%;成交均价28991元/平方米,同比下跌7.9%,与去年同期相比上涨14.4%。

　　从成交结构来看,9月上半月刚需项目成交占了很大比重,单价在2.5万元/平方米以下的刚需产品成交占比已超五成,达到53.6%。其中,位居成交量榜单的项目是位于南汇临港新城板块的宜浩绿园,为临港的限价房项目,对购买人群及资格有一定限制。该项目上半月成交量达6.3万平方米,成交均价为8583元/平方米,其成交量占比已达到全市成交量的一成有余。在刚需交易回归及临港限价房集中签约成交影响下,上海楼市新房成交均价出现了一定的下滑。

　　值得一提的是,唯一销售过百套的中高端项目位于张江板块的万科翡翠公园,其新房稀缺供应、配套升级的优势使板块前景被看好,本月,开发商推出85-87平方米两房及126平方米三房,开盘不久被迅速去化,短短两周取得116套的不俗战绩。此外,受上周静闸合并消息的刺激,位于闸北彭浦板块的闻喜华庭成交量由上月的2套增至67套。

　　房企推盘量价齐升

　　9月上半月上海商品住宅新增供应量为76.0万平方米,与8月上半月相比上涨2.7倍,几乎与8月全月供应量持平,与去年同期相比上涨41.5%。今天上午,记者从上海链家市场研究部获悉,从供求量上可以看出,进入“金九”,房企纷纷加快推盘速度,且涨幅也较为明显。

　　从各项目成交价格来看,成交量居前的楼盘,本月成交均价同比呈现不同程度地上涨。其中,经纬城市绿洲均价同比上涨近4%,其主推的88平方米两房,上月最低总价为206万元,而本月则上涨至217万元;而中高端项目的房价涨速惊人,与上月同期相比,房价上涨9%-10%,闻喜华庭受合并传闻的刺激,开发商大幅提价,均价涨幅9.1%,其中主推的129平方米的三房,最低总价由上月492万元飙至550万元。

　　新房供应量翻番是上半月交易量提升的关键,“金九”行情显现无疑。上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎介绍道,部分房企一边加快推盘速度,一边悄悄提高新房价格,特别是部分中高端项目因所在地段新房供应稀缺而出现较大幅度涨价,这或将助推部分区域的房价快速上涨。他建议道,房企在加快推盘速度的同时,仍应以跑量为主,部分稀缺房源的涨价幅度维持在5%以内。

　　“独家委托”助涨房价

　　申城二手房交易持续火热,然而,家住杨浦区控江路的市民杨季却一点都不开心,原来,她和家门口的某小型中介公司签订了“独家委托”协议。

　　杨季介绍道,她有一套闲置的小户型房源,40多平方米。为了改善一下居住环境,她计划将这套房源出售,再置换新江湾城的房源。经过比较,她发现一家小型房屋中介的估价更高,毫不犹豫,选择这家房屋中介公司挂牌。当她登记完所有信息后,中介公司的工作人员拿出一份《独家委托》协议书,说道:“因为房屋挂牌价相对较高,工作人员需要花费很多精力去推介,要求房源独家委托,为期两个月。委托期间,如果房源出售不了,中介公司愿意补偿几千元独家委托费;在委托销售期间,业主不可以再去其他中介或同一中介的其他门店挂牌。”

　　日前,已经过去一个多月了,杨季的房源仍未成功出售,周边的二手房的均价每平方米也涨了一千多元,自己挂牌的房价相比之下也没什么优势了。她后悔地说道,委托一家中介出售房屋、客源有限,房屋推销的速度相对较慢,或影响业主的房屋置换计划。

　　随着二手房市场日益火热,沪上各房屋中介公司间的竞争也越来越激烈。因此,“独家委托”也成为部分房屋中介公司控制房源的手段之一。记者采访发现,部分中介以相对较高的报价吸引业主,并签订“独家委托”协议书,或可能推高部分区域的二手房的挂牌价。记者从多家房屋中介公司的研究部获悉,统计数据显示,目前,部分区域的二手房挂牌价较今年年初有20%增幅。业主一旦签订“独家委托”协议,对因市场增长的房价失去定价权,也失去选择更多服务的机会,需谨慎。