丁祖昱：2018年后房地产市场将缓步下行

　　对房地产行业而言，2015年未必是最好的一年，却是转型和互联网创新的元年。这一年，身处新常态之下的房企在规模、产品、营销、多元化、管理创新五大维度下足功夫。这当中，被纳入顶层的互联网+更是被推到风口浪尖，大数据、电商、营销、互联网金融、社区O2O，互联网+与房地产融合的身影随处可见。

　　10月13日，在CRIC研究中心举办第15届地产金融形势发布会上，易居执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示，房地产开发投资增长已经降无可降，政策面上继续向好毫无疑问。对于未来，他认为，2018年之后房地产市场可能会出现缓步下行，但不会出现断崖式的下行。

　　政策：继续向好毫无疑问

　　丁祖昱认为，今年房地产市场好是因为政策起到了巨大的作用。从一季度一直到三季度末，其中发布的各类政策中几乎看不到任何的利空政策。未来还有一些针对开发企业的政策将出台，政策方面继续向好毫无疑问。

　　从各个城市的实施情况来看，住房公积金政策是实施最好的政策，而购房补贴、税收方面的优惠政策仅在个别城市实施顺利。

　　市场：热销有所缓解土地迎小高峰

　　今年房地产开发投资前八月中每个月度都在回落，目前房地产开发投资增长下降到3.5%，已经降无可降。

　　让行业比较欣慰的是，销售面积和销售金额都同比增长较高。其中销售面积增长7.2%，销售金额增长15.3%，这组数字让业内松了一口气。丁祖昱表示，如果销售跟不上，投资和新开工可能要一落千丈了。

　　从市场短期情况来看，与上半年相比增速已经开始放缓了，热销的情况有所缓解，二季度井喷式爆发的负面效应，表现为金九成色不足。

　　从土地市场来看，九月迎来了小高峰。在土地排行top10当中，相比上半年京沪垄断的局面，厦门、深圳、苏州、珠海、合肥等城市均有上榜。丁祖昱预计，第四季度的土地市场将会更好。

　　企业：top100门槛继续上升

　　企业层面，虽然房地产市场三季度连续下滑，但百强房企表现非常不错。万科、绿地、恒大位列金额榜单前三甲、销售面积方面恒大夺冠。

　　从目前门槛情况来看，top100房企销售金额和面积门槛继续上升，五十强增长14%。丁祖昱认为，这个比例相对来说比较高。

　　预测：未来不会出现断崖式下行

　　对于未来，丁祖昱预计今年销售面积约13亿平方米，销售金额将达到九万亿元。从目前的情况来看，他认为误差不会在5%以上。基本上销售面积达到了2013年的最高标准，销售金额超过了2013年的最高标准。

　　整体来看，丁祖昱认为未来三年市场还是平稳的，但是会出现小波动。他预计明年压力比今年要大一些。但数字不会差太多，而再突破13亿平方米非常困难。

　　据丁祖昱预测，2018年之后房地产市场可能会出现缓步下行，但不会出现断崖式的下跌。此外一手房减少的部分将由二手房补充，但他们认为，一二手房的交易额不会下降。