广州一季度二手楼市呈现淡季不淡局面

　　在各项利好吹风不断的情况下,广州中心区一季度的二手楼市呈现淡季不淡的局面。广州市房地产中介协会昨日发布的最新报告显示,今年一季度广州中心六区二手楼市的成交总量环比仅微跌3.67%,同比则大涨20.18%。

　　而在“330新政”出台后,各项政策也有逐步落地的态势。大源按揭总经理郑大源昨日就向记者表示,从昨日开始,广州地区的工商银行正式执行二套房首付最低四成的新政,利率则暂时较基准利率上浮10%。相信随着政策的逐步浮出水面,成交量将能更好地反映政策效力。

　　中国指数研究院的数据则显示,在此前的政策空窗期,楼市成交出现冲高回落的态势,上周一线城市的成交面积更环比下降了7.9%。

　　市场:成交均价环比略升海珠成交涨三成

　　市房地产中介协会昨日发布的报告显示,今年第一季度广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为35.58万平方米、40.90万平方米;而成交均价则为19149元/平方米,环比上升2.48%。

　　分区域来看,中心六区成交面积比上一季度涨跌各半,其中越秀区名校林立的板块步入学位房交投热季,但由于60平方米以下的小户型成交增多,使得区域整体成交量出现结构性下调。同比来看,除黄埔区有3.93%的跌幅外,其余各区均呈涨势,其中海珠区涨幅达30.97%。

　　值得一提的是,此前3个月,中心区二手楼市中,90平方米以下的小户型依然是成交主流,市场占比为67%,与去年最后3个月持平。其中,受刚需积极入市及越秀区小面积学位房成交增加的拉动,60平方米以下的户型占比扩大1个百分点。

　　在中心六区中介促成二手住宅十大活跃板块中,天河北及珠江新城CBD成交活跃,其辐射的板块——天河公园及东圃成绩也不俗;同德围-罗冲围、黄埔区府、白云大道北及同和板块人气同样上涨明显。

　　预测:或将持续向好但不宜盲目乐观

　　“330楼市新政”出台,市场的成交量却并没有如预期中马上反弹。中国指数研究院昨日发布的统计就显示,上周其重点监测的38个城市成交面积环比下降11.2%。其中,22个城市环比下降,占监测重点城市近六成。

　　网易房产数据中心新鲜出炉的数据也显示,上周广州全市网签1539套,比上上周的1751套,下跌12%;均价则由14208元/平方米上升至14764元/平方米,环比上升4%,无论是中心区还是外围区域,成交量都有不同程度的下滑。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌在昨日的最新分析报告中透露,“330新政”、降首付、降税费,切实地降低了买家的入市门槛,其中改善换房需求更受惠,市场信心明显恢复。对二手楼市而言,人气和交投均增加了三成左右。

　　“不过,二手市场也不宜盲目乐观。由目前的情况看,入市的买家多为看楼超过3个月的旧客;新收客源虽然也相应明显增加,但新客对市场的认知相对较浅,大部分仍在一手楼盘和二手物业间摇摆游离。4月份以及五一期间,新货的推售力度将会明显加大,客户的选择也较为多样,预计买家一、二手物业对比、决策时间将会拉长。”龙斌预期,五一黄金周期间二手楼市持续向好将是大概率事件,但买家决策时间仍会拉长;价格或会稳中略升。