一线城市楼市率先回暖 三四线城市仍较弱

　　时隔三日，国家统计局相继公布“2015年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”和“2015年1-3月份全国房地产开发和销售情况”。报告显示，一线城市楼市率先回暖，三四线城市仍表现较弱。

　　70城房价徘徊于一年前

　　18日，国家统计局公布的“2015年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70城房价已走出房价整体环比下降的“过冷”区间。与上月相比，70个大中城市中，惠州、杭州等50个城市房价下降，减少16个，深圳、石家庄等12个城市房价上涨，上海、福州等8个城市房价持平，分别比上月增加6个和10个。

　　尽管房价上涨的城市在不断增加，但全国整体房价水平仍在一年前水平徘徊。国家统计局数据显示，从2014年下半年开始，房价同比下跌的城市数量总体处于增多态势，2014年7-12月份分别为3个、19个、58个、67个、68个和68个；至2015年1月份，下跌城市数量达到69个；2月份，随着厦门房价涨幅的环比持平，70城房价全面回归一年前；3月份，70城房价同比全部下跌，不少城市房价甚至弱于去年同期水平。

　　一线城市“一枝独秀”

　　值得注意的是，虽然全国楼市一季度整体呈现量价齐跌的现象，但北上广深四大一线城市却依然“坚挺”，在全国楼市成交中呈现出“一枝独秀”的走势。易居房地产研究院数据显示，1月份，一线城市成交量同比增长40.5%，2月份增长1.9%；3月份，北上广深四大城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为38.3%、100%、70.4%和132.9%。

　　专家认为，随着诸多政策的落实和执行，政策的组合效应逐步显现，二季度改善性需求将主导市场发展。受供需关系影响，热点城市或将率先回暖。

　　据克而瑞研究中心数据，一线城市4月份上半月商品住宅成交同比增长70%，北京新建住宅成交量增幅高达191%；二线城市增长19%，三四线城市增长44%。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任刘卫民认为，一线热点城市供求仍相对紧张，大城市对人口和产业的吸引力仍有增无减。但业内人士提醒，虽然一二线城市相对较好，但三四线城市表现仍然较弱。