广东地产企业或将迎来一波“自贸区时代”

　　广东自贸区日前挂牌成立，这对广东房地产市场的影响将是首当其冲。尤其在珠三角地区，自贸区本身的政策要求将直接激发写字楼、工业、住宅、商铺和旅游在内的众多房地产市场需求。在地产黄金时代过后，受益于自贸区的地产企业可能迎来一波“自贸区时代”。

　　首先，广东自贸区由于本身特殊的地理区位，背靠广东珠三角经济腹地，又连通港澳两大自由贸易中心，其经济合作的前提是“金融先行”，以金融带动产业是自贸区发展的基本逻辑。据官方统计，约1.5万家金融公司已于前海注册，这些公司未来的写字楼物业需求是可以预见的。

　　尤其是前海地区，被看作是未来珠三角东岸的商业中心。按照规划，预计2020年将创造逾1500亿元地方生产总值。东亚、恒生、大新、汇丰、慧理和新鸿基等金融企业都将进驻前海，为前海及周边地区带来巨大的人居与商业消费需求，写字楼等商业地产的开发将成为诸多开发商先行的第一步。

　　其次，住宅也将是受益明显的地产板块，尤以南沙和蛇口片区住宅市场为甚。据官方数据，2015年3月，自贸区获中央政府批准后，南沙片区新建商品房出售面积达7.87万平方米，两倍于2014年同期水平。蛇口片区的平均销售价格亦在2015年前三月环比增长约10%。市场观测也显示，横琴片区住宅售价出现大幅增长，市场投资需求开始凸显，并以澳门的投资者居多。

　　事实上，近期前海周边的“准前海”地块的住宅市场已经呈现出火爆之势，距离前海地区较近的宝安中心地带，已经有不少本地开发商打出“前海牌”。比如深圳本土开发商勤诚达，在前海周边的地铁住宅物业，自去年开始就获得了市场的特别青睐，自住和投资的需求都被带动了起来。

　　此外，高力国际的研究报告指出，近年来自贸区所在地的工业房地产市场逐渐实现升级转型，自贸区的挂牌必将加速其发展和蜕变。广东自贸区内现有的两个保税区，南沙保税港区及前海湾保税港区，有望成为高品质设施需求增长的主要受惠区域。其优异的地理位置，加之政府政策的扶持，将继续使其物流设施在区域内处于领先地位。此外，跨境电子商务的迅速发展，预计将进一步刺激南沙及前海片区对保税物流物业的需求。

　　据了解，广东自贸区八大重点项目包括粤港澳青年创新工场、四洲国际食品交易平台、中国银行南沙全球金融服务基地、广州航运交易所现代航运服务平台、宝钢国际南沙物流园项目、中开院八六三计划产业化促进中心、欧莱雅美即面膜生产研发南沙基地及中科沃土证券基金项目。

　　如此看来，房企要想从中分一杯羹，确实要看家底。有较多自贸区土地储备的区域开发商，将受益于区域价值提升。例如，横琴得益于与港澳毗邻，目前房价相比港澳低60%左右，升值潜力较大，格力地产、华发股份和世荣兆业，都将不同程度受益；而中集集团在前海有52万平方米土地。这些自贸区的“地主”，将可能迎来他们的“自贸区时代”。