北京上海房交会本土项目“失声”海外地产成主角

　　今天，一年一度的北京春季房交会拉开帷幕。此外，包括上海、重庆、天津、大连、沈阳等城市也紧跟步伐，已经或将要拉开架势迎接楼市销售的黄金时点。目前正值“3.30”楼市新政执行初期，为了集中推货消化库存，开发商分别以打折促销、低首付、购房补贴等形式让利购房者，拉开新一轮楼市成交热潮。

　　2015年北京春季房交会今天起在北京展览馆举行，展会将从4月16日持续到4月19日，为期四天。中新网房产频道从举办方获悉，本届展会仍然由北京楼盘、旅游地产和海外项目三大部分组成，物业类型涵盖普通住宅、公寓、别墅、综合体，其中写字楼、酒店是首次出现的展会物业类型。

　　从参展项目的地域构成来看，在北京举办的房展会俨然成为各地乃至海外楼盘竞技的平台。从近几年北京房交会的表现来看，海外参展项目已然有盖过国内组团的势头，本次春季房交会这一趋势愈加明显。

　　据四季房展组委会方面介绍，海外地产持续升温，本届参展项目约达340个，远超国内参展项目数量。值得关注的是，作为“东道主”的北京，本土参展项目仅有12个，可谓少得可怜。

　　据了解，北京房交会的这一现象同样出现在上海。据新民晚报3月26日报道称，3月上海春季房产会本土项目意外集体“失声”，取而代之的是曾经充当“配角”的海外地产项目，令人惊讶的是，展会现场的人气却要比想象中旺上许多，不少购房者更坦言“就是来了解国外房产的”。

　　外省楼盘进京“赶考”养老度假地产受青睐

　　从北京房交会参展项目名单看，国内其他省市和地区楼盘进京的势头愈发迅猛。据了解，除北京项目外，天津、河北、山东、海南、云南、辽宁、江苏、安徽等地的多个地区都有楼盘亮相。其中，河北的石家庄、唐山，山东的烟台，江苏的无锡和云南普洱是首次参展区域。

　　据介绍，以上各地共有百余个地产项目，物业类型涵盖普通住宅、公寓、酒店、写字楼、商铺、综合体、别墅等，同时满足刚性需求、改善需求、度假需求、养老需求和投资需求。此外，本届展会还引入了“土地”新元素和武清的多个产业园区，首次将上游产业与房地产开发企业联合展示。

　　因地域属性不同，每个城市的楼盘项目又各具特色。其中，山东、海南、云南等多地的项目主打旅游度假、养老等优质牌。尤其是近年来养老地产备受关注，在已经结束的大连春季房交会上，养老地产也格外引人关注，前去问询、洽淡的市民日益增多。

　　打折、低首付、购房补贴房交会揽客招数频出

　　说白了，房展会一开，购房者最关注的是好房子和好价格。中新网房产频道梳理各地春季房交会资料发现，各种优惠促销、购房补贴的好消息确实不少。以北京为例，很多楼盘都给出了优惠价格，如一品嘉园推出3万抵10万的优惠，天恒·半山世家推出9.8折优惠。另外，海南的三亚、海口、琼海、万宁、文昌、儋州、保亭等，低中高端项目可满足多重置业需求，几乎所有参展项目均有不同形式不同程度的优惠。河北、山东的不少项目也有购房打折、低首付，以及购房送“旅游基金”等活动。

　　作为楼盘集中展示和销售的房交会，实惠的价格和过硬的产品才是吸引购房者的关键，因此各地房交会确实花了不少心思。渤海早报近日报道称，将于4月24日-26日举行的天津滨海新区房地产交易会，为切实拉动市场成交，各参展企业共计推出300套特价房源集中销售，并推出实时购房补贴政策，凡进展的开发商在展会期间有房屋成交的，大会组委会将给予最高不超过1万元的补贴。

　　同时，沈阳房交会现场设置“网上房交会四项补贴楼盘交易区”，组织多家品牌楼盘加入让利惠民活动，购房者可享受房交会价格补贴、契税补贴、家装补贴、购房补贴“四项补贴”优惠政策。

　　重庆日报的报道显示，重庆房交会期间，市房地产协会专门发布消息，重庆银行、重庆农村商业银行、重庆三峡银行等三家重庆地方银行将在春季房交会期间，实行个人购买普通商品住房贷款利率优惠政策。据悉，当前“3.30”楼市新政刚执行不久，市场开始进入预热阶段，开发商与购房者不约而同地行动起来，持续低迷的楼市有望走出困境。