广州二手楼市出现价量齐涨现象

　　4月卖地30亿

　　4月广州土地市场来了一次“华丽逆袭”。据搜房网统计，4月广州虽总成交土地宗数仅有3宗，但总成交金额达30.65亿，环比3月份的8357万狂飙3567倍，激增29.81亿，可谓突飞猛进。

　　23万人进入新房交易大厅

　　据统计，截止到5月2日20:00，已有232536人进入广州新房交易大厅，新房委托五一特卖会再迎人流高峰期。据不完全统计，5月1日至今共认购超百套，成交金额超2亿元。

　　五一3天成交479套

　　受楼市新政、降准等利好连续刺激，五一期间广州楼市成交量持续回升，据搜房网数据研究中心监控阳光家缘统计，“五一”期间，广州全市共成交479套，和去年405套相比，同比上升18%。

　　二手楼市成交同比增三成

　　“五一”3天，广州二手楼市出现价量齐涨现象。经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数接近60宗，比去年同期增加1.4倍，成交均价为20771元/平方米，比去年同期上升1.2%。

　　据了解，五一期间广州二手楼市买卖成交比去年同期增加三到四成，业主反价幅度在5%~10%之间。不过，业内人士预测5月后市场可能重新进入调整阶段，等到金九银十时有望再现高峰。

　　各区域库存

　　南沙：短期内房价难大涨但长期看好

　　邓浩志认为，以目前南沙楼市的消化速度，库存降至10个月并不难，届时房价将会普遍上涨，购房者在这段时间出手也是时候了。

　　荔湾白云房价难涨

　　佛山解除限购将进一步吸收与广州邻近区域的购买力，目前广州荔湾、白云两区虽然库存很低，分别为4个月和8个月，但房价依然涨不起来，因为芳村板块、金沙洲板块受到佛山地区楼盘巨大价差的影响，预计未来影响力会继续扩大，该区域成交价格继续保持稳定。

　　番禺、增城、从化、花都库存太大

　　番禺、增城两个区域供需两旺，但库存实在太大，今年内房价都不会涨；而花都更离谱，广州库存冠军，高达22个月，这个区域不单不用考虑涨价，未来房价还有继续下跌的可能，再跌10%甚至更高也不奇怪。至于从化，库存11个月，加之本区需求有限，去库存也慢，所以房价难涨，即使涨了，幅度也很有限。

　　之前萝岗是广州市内跌幅较大的板块，从目前的库存情况看，仅仅是10个月，接近涨价的临界点，所以它将会是广州最先涨价的区域。