五一中国一二线城市楼市呈现供需两旺局面

　　延续4月份的升温态势，“五一”三天假期，中国一二线城市楼市呈现供需两旺的局面。

　　中原集团监测数据显示，今年“五一”三天假期40个受监测城市新建住宅成交面积较去年同期上升13%。其中，一线、二线城市成交分别上升40%及14%，但三四线城市则下滑20%，房地产市场分化的现象依然显著。

　　多地二手房市场也处于历史性成交高峰。“五一”期间，北京二手房住宅签约49套，新建商品房住宅签约324套，合计签约373套，同比2014年小长假上涨了86.5%。

　　中国指数研究院对上周的市场统计也印证这一现象。同比来看，一线城市房地产市场成交同比涨幅为72.2%，二三线代表城市同比涨幅亦在30%以上。

　　成交回升也带来房价的升温。

　　中原领先指数系统显示，4月北京、上海、广州、深圳、天津和成都六个城市的中原二手住宅价格指数全线上涨，环比涨幅在0.44%至3.71%之间。这是时隔16个月，六城市价格指数再度出现集体上涨，上一次则发生在楼市“高烧”的2013年11月。

　　其中，深圳、北京的价格指数已连续半年环比上涨。自3月30日，中央五部门出台楼市新政以来，深圳楼市持续升温，加之广东自贸区的利好，深圳楼市在一线城市中率先走高。4月深圳中原二手住宅指数环比涨3.71%，同比涨12.57%。

　　与此同时，各地楼市政策的放松仍在持续。据统计，今年以来已有百余个城市出台松动住房公积金的政策，提振住房消费。

　　例如4月28日，河南省出台楼市新政，规定首套房贷款利率最低为基准利率的七折，实行全省公积金异地贷款等。又如，5月1日，佛山全面取消住房限购政策。

　　业内人士分析称，随着各地市场成交不断走高，预计热点城市房价可能再度抬头。由于房价预期对购房需求是否入市有较大影响，这可能将刺激潜在购房者加速入市。