2015年搜房网率先推出0中介费租房模式

　　摘要：2015年搜房网率先推出0中介费租房模式，在租赁交易中为房东和租客提供免中介费服务，引发上海租房市场热度空前高涨。4月份，搜房网为上海的房东和租客共节约了价值2712.5万的中介费。从成交数据分析得出，4月份上海平均成交租金为2748.2元/月，中低端价位的房源最受租客欢迎，合租房源成交量上升明显，一居室为租客最为青睐的户型。

　　2015年搜房网率先推出“0中介费”租房模式，在租赁交易中为房东和租客提供免中介费服务，引发上海租房市场热度空前高涨。4月份，搜房网上海租赁部电商团队继续发力，单月成交14101单，环比3月增加74.82%，囊括上海市42.06%的租赁成交房源，进一步提升搜房网在上海租赁市场的优势地位。因为是免费服务，4月份搜房网为上海的房东和租客共节约了价值2712.5万的中介费。

　　从成交数据分析得出，4月份上海平均成交租金为2748.2元/月；浦东新区交易量上涨62.58%，依旧领跑区县成交榜，张江租房热度不减；川杨新苑成交量超过大华锦绣华城，一跃成为最热租赁楼盘；中低端价位的房源最受租客欢迎；合租房源成交量上升明显，一居室为租客最为青睐的户型。

　　租金：市中心租金居高不下中外环单价稳中有升

　　从成交数据分析得出，4月上海市平均租金为2748.2元/月，市中心租金依旧遥遥领先，其中卢湾区、静安区租金单价已突破百元大关，以120.67元/㎡·月和103.99元/㎡·月的单价分列一二名；普陀、闸北、虹口、杨浦等内中环区域单价在80元/㎡·月附近徘徊，较上月都有小幅上升；中外环的嘉定、松江、宝山单价都已超过50元/㎡·月。

　　市中心房价一直是寸土寸金，一方面是地段原因，上海市交通以静卢黄为中心向外辐射，中心区域交通四通八达，生活配套成熟优越，吸引大批中高端需求的租客居住于此；另一方面，中心城区因为历史原因几乎已被彻底开发，出租房源常年呈现“供不应求”的态势，“朝挂夕出”的房源更是比比皆是，房东常常“囤积居奇”，租金不断高企也在情理之中。

　　区县榜：浦东成交量独占鳌头占据上海“半壁江山”

　　搜房网上海租房成交数据显示，4月份浦东新区成交量较3月略有下降，占总量的44.23%，依旧以绝对优势领跑区县成交榜；位居第二的闵行区成交涨幅明显，占比为16.67%，成交量较上月增加113.22%；普陀区以10.72%成交占比位列第三。

　　浦东新区开发短短25年，已经取得了令世界瞩目的成绩，区域内楼盘林立，一直是上海租房市场成交最为火爆的区县。相较于浦西令人闻之色变的租金，浦东的租房市场稍显“温和”，中外环次新房楼盘较多，由于离中心城区稍远，中低端价位的房源比比皆是；另外，相较于浦西年代久远的老公房，浦东一些小区环境和装修情况更好，也更受白领租房一族的喜爱；近年来区域内轨道交通日趋完善，世纪大道、广兰路、耀华路等热门轨道站点成交量一直居高不下，加之陆家嘴及其周边辐射区写字楼云集，种种因素吸引了越来越多初来上海的“寻梦者”安家于此。

　　商圈榜：张江租房热度不减莘庄板块表现抢眼

　　从成交数据可以看出，上海所有热门商圈中张江板块最受租客青睐，4月份成交量占总量的10.07%，高居商圈成交榜首位，而北蔡、三林、金桥三大商圈成交量不相上下，分列第3、4、5位。值得一提的是，莘庄租房市场4月份表现抢眼，成交量较上月增长两倍，成交跻身商圈成交榜top10.

　　张江板块地处浦东中外环，一直是上海租房市场价格洼地，也是租房市场最热门的商圈。区域内动迁房、次新房众多，多数房东都选择将房屋对外出租或者直接交由二房东打理，很多被重新改造的房屋经过简单装修租给初来乍到的异乡人，多数房源租金不超过2000元。房源多、价格低，交通还算便捷，这几个决定因素也使得更多外来人口将这里作为进军上海的“第一站”。另外，区域内有名的张江高科技园区里企业众多，大批员工会选择就近租房，也为张江的租房市场添了一把火。

　　楼盘榜：浦东包揽楼盘榜top10川杨新苑领跑楼盘成交榜

　　4月份，上海租房成交量前10大楼盘中，全部来自浦东新区，这也说明了浦东在上海租赁市场中不可撼动的地位。川杨新苑以1.68%的成交占比位居榜首，同样来自张江板块的申城佳苑和玉兰香苑紧随其后，暂列楼盘成交榜二、三名；位于北蔡商圈的锦博苑、莲康苑以及金桥板块的金东名苑也都榜上有名。

　　川杨新苑地处浦东张江板块，属于动迁房，共分为6期。区域内除了部分拆迁客是常驻居民，70%-80%的人口都是租房群体。多数房东会将房源整租给别人打理，这些人逐渐形成一个特殊群体—“专业二房东”，二房东将房源经过重新装修甚至改装成一居室租给租客，虽说房源问题不少且面积较小，但由于租金低廉，还是吸引了越来越多的求租客来此地租房。

　　租金方面，4月份川杨新苑平均成交租金为1406.1元/月，远低于上海市平均租金，这也吸引了众多经济能力不高的毕业生来此租房；交通方面，该盘位于张江路中科路，距离最近的金科路地铁站有15分钟的公交车程，交通不算方便，但好在高峰期间公交车班次众多，也没有太耽误上下班的时间；配套方面，金科路地铁站附近去年刚刚建成的长泰广场和汇智广场，吃喝玩乐一应俱全，也为附近租房一族提供了诸多便利。

　　租金区间：中低端房源行情火爆1000-2000元房源为租赁交易主力军

　　搜房网4月租赁成交数据显示，1000-2000元/月的房源是上海租赁交易的主力军，成交量占比为38.55%，2000-3000元/月的房源交易量占比为19.39%，月租金1000元以下的房源成交占比为11.71%，中低端房源占据上海租房市场成交量的大半江山。

　　房租是每个租客找房时首要考虑的问题，数据表明，如果房屋租金占个人收入的比重超过30%表明房租压力过大，而2014年上海市职工月平均工资为5451元，这也说明了大多数求租客选择中低端房源实数无奈之举。但租客找房也不是一味价格求低，月租金在1000元以下的房源，房源本身及周边生活配套较差，交易量在上海租赁市场中略显薄弱；租金高于5000元的房源，由于超过了大多数普通白领的的求租预算，也鲜有问津；而租金位于1000-3000元之间的房源最受租客青睐，多数人会选择在可承受的租金范围内，为自己找寻一个稍显体面的房子，毕竟，房子是租来的，而生活不是。

　　租房类型：过半租客首选整租一居室房源受追捧

　　4月成交数据显示，54.37%的人倾向于整租，而45.63%的人选择合租；从户型选择来看，一居室成交量已然占据整个租赁市场的半壁江山，占比达60.09%，两居和三居的需求占比分别为26.04%和11.38%。

　　一般来说整租自由、合租省钱，如果预算充足的话，多数租客会选择整租，而一居室房源因为面积小，租金也不会过高，符合现下80、90后上班族的租房追求。当然，也有大批租客选择合租，一方面是受预算影响，也有很多相熟的同事、朋友会搭伙租一套两居或三居的房源，一起合租相互照应。随着5、6月份毕业季的到来，大批学生入市，必将带来一波合租热潮。

　　楼层装修：低楼层备受租客追捧装修需求各不相同

　　从搜房网成交数据中可以分析得出，网友最钟情低楼层房源，1-5层房源成交占比达到58.79%，在交易总数据中，10层以下的占比83%以上；装修方面，中装、精装、豪装房源成交量几乎平分上海租赁市场，其中，精装房源交易占比仅以1.55%的优势超过豪装暂居首位，毛坯房以2.12%的交易占比在上海租赁市场中占得一隅之地。

　　楼层较低的房屋出入便捷，更免去了爬楼的辛苦，尤其对于家中有老人小孩的家庭，选择低层房源更是必要之举，而且通常情况下低楼层房源还有一定的价格优势，种种原因使得低楼层房源成交量居高不下。

　　成交数据显示，租客在租房时对装修情况比较看重，成交房源中，中等以上装修房源占比为87.67%。据搜房网租赁部业务员介绍，多数年轻人找房时都要求“干净整洁、装修不能太差”，对于生活的追求促使我们在租金可承受范围内，都会首选装修情况较好的房源。这也说明在现如今租赁交易中，装修也是影响租客签约的重要因素。

　　租期：长租主导租赁市场短期合同渐受冷落

　　在4月份的租赁成交行为中，选择签订一年或一年以上租期合同的客户占80.56%，长租以绝对优势霸占整个上海租房市场，而短期合同较上月又有所减少。对于大多数房东来说，签订长期合同避免了因短租可能造成资金回收的不确定性以及频繁换租带来的空置损失等因素；对于租客来说，找房已会耗费大量的时间精力和经济成本，一旦找到心仪好房，多数租客非常乐意签订长期合同，而且一般签长期合同时还能争取和房东议价的机会。