房企发力降首付加快去库存 房价上涨拐点或临近

　　对于购房者而言，“首付”无疑是其购买住房的最大门槛。这也令“3·30”楼市新政中，“二套房最低首付四成，公积金最低首付两成”的新举措被视为重要利好。然而，与之相比，近日开发商给出的“买房零首付”活动力度则更加惊人。

　　事实上，在一系列重磅新政的刺激下，开发商也在趁势各出高招，试图在楼市新政与信心回暖的双重利好下加速去库存。与此同时，不少业内人士称，“房价已变天，你却还未醒”，暗示房价即将触底回弹。

　　房企发力降首付大打优惠加快去库存

　　“如果现在成都有楼盘做零首付活动，我还是愿意考虑的。”5月21日，成都市民陈先生向金融投资报记者表示。对于准备在明年结婚，但目前存款不足以支付首付款的陈先生而言，如果开发商能够免息垫付首付，然后允许在三年内分期还清，不失为一个在短期内完成购房计划的方案。

　　触动陈先生的，是5月18日，碧桂园推出的“0号行动”，其中就包括零首付和零首付利息两项措施。不过，虽然购房者缴定金即可签约，但剩余首付款却需要在延期的一个月内补齐，同时“免息”也只在首付款延期期间有效。

　　相比碧桂园仅1个月的免息期，同期部分房企推出“零首付、零利息”置业计划力度更大，通过零首付免息期长达半年到一年。

　　业内人士指出，相比“3·30”楼市新政，“零首付”力度更大。通过在短期内降低购房门槛和付款压力，可能会吸引部分有迫切购房需求又存在短期资金压力的客户，因此能明显提升销售效果。

　　值得注意的是，“零首付”其实并非鲜货。在去库存压力之下，近两年间，不少开发商就开始采取垫一部分首付款，剩下部分在一定时间期限内免息的“低首付”营销方式吸引客户。

　　虽然目前这波“零首付”旋风暂时还未蔓延至成都。但记者调查发现，早在去年12月，成都开发商在年底集体发力时，也给出了“零首付”、“零元购”、“零压力”的类似活动。“0首付，7折利率，火爆开抢”“周周特价房，首付1.8万起”等宣传颇引人关注。以成都城东某项目为例，在其零首付活动中，需要购房者选择提供一套现有的房产作为抵押物，或先交首付款中的50%左右，然后在两年内还清剩余首付款。

　　总体来看，在“3·30新政”后，开发商在营销上的竞争愈演愈烈，纷纷推出整合优惠促销方案。从保利是个“p”，到恒大“无理由退房”，再到越秀“18免”，以及此次碧桂园的“0号行动”，在有关人士看来，其实都是在试图借助楼市新政与信心回暖的双重利好，在楼市的传统营销旺季以加大优惠力度的方式推进卖楼速度，加快去化库存，获得现金流的尽快回笼。

　　蓉房价微幅波动刚需应抓住购房时机

　　另一方面，“房价已变天，你却还未醒”的言论也成为近期热点。房价的触底回弹是否真的已然到来？

　　国家统计局数据显示，4月70个大中城市中，房价环比略有上涨，同比降幅收窄。但成都新房价格环比下降0.1%，同比下降7.4%；二手房价格环比下降0.2%，同比下降5.7%。

　　受到“3·30”新政中的“减免营业税”政策利好更多的二手房市场，在5月的交易活力也更加明显。据伊诚地产经营管理部监控数据，继5月第二周，成都六大城区二手住宅成交套数与成交面积环比分别上升20.57%和20.88%后，上周再度环比上升4.20%和5.67%。

　　不过，二手住宅价格的上涨却同样温和。连续两周来，仅分别上涨0.69%与0.12%，目前均价为8333元/平米。“当前客户仍旧以刚需客户为主，二手房价格出现小幅上涨是受到成交量的带动，所以价格的总体波动较小。”伊诚地产经营管理部经理胡嘉铭指出。

　　或由于价格走势的不明朗，新浪乐居的一份专项调查中，仅22.67%的网友认为降息会加速原来的置业计划，而多达46.61%的被调查者则表示降息并不会加速自己的购房计划，相反会令购房计划推迟；剩余三成网友则表示不会受到政策的影响，仍按原计划购房。

　　不过，易居研究院副院长杨红旭分析指出，从国家统计局最新公布的房价数据来看，如果把70个城市新房价格环比增幅进行算术平均，则去年8月跌幅最大：1.2%。其后，环比跌幅逐渐收窄，今年4月跌幅仅有0.1%，预计5月份会翻红，逆转为正增长，也即出现短周期中的房价上涨拐点。

　　这也令更多分析人士认为，现在正是刚需客户的买房窗口期。“对于购房者来讲，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，“购房者应该把握好市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等政策短期红利带来的购房"窗口期"。”