4月广州二手住宅市场迎来一波成交小高潮

　　在原中心六区成交比例不足两成的情况下，广州楼市上月的成交均价仅下降了1.2%，而中心六区的成交均价更是反弹到28310元/平方米的水平，上升了3.8%。

　　昨日，广州市住建委公布了4月的楼市报告。数据显示，上月楼市网签面积达86.37万平方米，环比激增65.8%，成交量回到较为正常的水平。

　　三条街均价超5万元/m2

　　市住建委的数据显示，上月广州网签均价为14540元/平方米，比3月的14714元/平方米有所下降。不过，分项数据显示，上月的整体均价下降源于原中心六区的成交面积仅为16.08万平方米，占全市的成交比例不足两成。而反观原中心六区的均价，不但有明显的反弹，而且之前排名前列的越秀、天河、海珠三区，均价都较3月份有所上升。外围区域方面，整体成交的情况则较为平均，花都、番禺、南沙、增城以及萝岗的成交面积都有10万平方米以上的“斩获”。

　　此外，高价楼盘的成交也有复苏的迹象。上月全市合计有三条街道因为辖内的高价楼盘成交，网签均价超过了5万元/平方米。包括天河区冼村街、天河区黄村街以及荔湾区多宝街，均价分别达到59692元/平方米、55307元/平方米以及52446元/平方米。

　　值得一提的是，在成交放量的同时，上月广州全市新批的商品住宅更是呈现“井喷”之态，全市批准预售商品住宅达到9202套，为3月的4.5倍，仅花都和增城两地，合计新增的预售面积就达到50.45万平方米，超过全市新增预售面积的一半。

　　改善型换房客加快入市

　　而在楼市新政利好下，广州二手住宅市场也在4月迎来一波成交的小高潮，除了刚需买家果断出手外，就连改善型换房客也积极看房加快入市。

　　来自合富置业的成交数据统计显示，4月出手购房的买家当中，改善型换房需求从3月的34%上升到4月的41%。二手楼价走势方面，4月二手住宅成交均价为22916元/平方米，环比3月上升5.9%，楼价已基本回升到去年同期的水平。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，改善型换房客加快了入市的节奏，数据显示，3月录得的改善型换房个案套均总价仅243.2万元/套，而4月录得的改善型换房个案套均总价一跃升至299.3万元/套。

　　梁燕明表示，从成交数据分析，各个总价段的换房个案数量均在4月录得不同程度的增长，不过，从成交占比分析，总价在400万～600万元以及600万元以上的换房个案占比，从3月的6%上升至4月的10%。这些在4月录得的总价超过400万元的换房个案，主要分布市中心的天河北、珠江新城、滨江东、东风东以及番禺的华南板块。

　　业内：越秀天河海珠房价还会涨

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，在多重利好的影响之下全国楼市成交量近期都“更上一层楼”，而大城市房价率先上涨已是业内共识。作为一线城市的广州，各板块情况则有所不同。目前广州一手楼市存销比在13个月附近，整体平稳，但13个月的存量是按过去一年平均消化速度作分母算的，如果是自去年9·30新政后楼市的成交量按半年平均月成交作分母，存销比则在11个月上下，离10个月的涨价临界点十分接近，所以预计广州楼市在下半年可能出现普涨。

　　各区之中，邓浩志认为，天河、越秀、海珠虽然目前的存销比在11个～16个月间，但库存绝对值并不高，都是些不愁卖、慢慢卖的核心区稀缺盘源，只要房企资金压力不大，房价还会提高。

　　而在整体大环境方面，央行近期再次降息会否进一步助推市场复苏呢？对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着楼市“3·30新政”刺激效果逐渐减弱，本次降息有望延续新政后楼市的复苏景象；但考虑到降息力度有限，其发挥的效果将小于此前的降准。