4月房地产市场升温趋势明显 十大房企商品房成交量价齐升

　　上海易居房地产研究院近日发布的《2015年4月典型房企报告》显示，4月份，房地产市场升温趋势明显，购房者入市积极性提高，房企推盘节奏加快，商品房市场供销两旺，成交量、成交价格均有一定增幅。

　　“预计未来两个月房企业绩将持续提升。同时，随着商品房市场向好发展，房企对市场信心增强，资金回笼加快，拿地积极性将不断提升，预计下半年将出现明显反弹。”上海易居房地产研究院研究员亢亚娟说。

　　十大房企4月商品房成交量价齐升

　　上海易居房地产研究院对选取万科、恒大、保利、中海、绿地、万达、碧桂园、世茂、绿城、融创这十大房企，对其月度购地规模、价格，房屋销售规模、价格、结构等数据进行跟踪和分析。

　　4月份，十大房企商品房成交同比呈现量价齐升。数据显示，4月，10大房企商品房新增供应面积390万平方米，环比上升10.3%，同比下降36.8%。

　　亢亚娟认为，随着诸多利好政策的出台，房地产市场逐渐升温，开发商推货量不断增加，环比稳步上升。但与去年相比，总量差距仍然较大，一方面是商品房市场预期持续向好，开发商存在一定的惜售心理；另一方面，由于去年购地量相对较小，开发量有限。预计5、6月份环比增幅将持续提高。

　　4月份，十大房企商品房成交面积478万平方米，环比下降1.2%，同比上升17%。“2015年以来中央与地方都陆续出台了多项利好于楼市的政策，购房者入市积极性提高，多地房地产市场逐渐复苏，成交量日趋增加，预计二季度内，商品房成交量仍将保持上升。”亢亚娟说。

　　此外，4月份，十大房企商品房成交均价为13611元/平方米，环比上升18.5%，同比上升11.3%。亢亚娟认为，4月份受利好政策及传统销售节奏的影响，楼市热度有较大提升，尤其是一线城市及二线重点城市，供销两旺，推动价格出现一定程度的上升，不过未来价格大幅飙升的可能性不大。

　　商品房成交量及成交均价均有一定增幅，带动商品房销售额也出现较大提升。4月，十大房企商品房销售额同比增幅超三成。亢亚娟预计，二季度未来两个月销售额将保持在较高水平。

　　拿地积极性下半年或明显反弹

　　前四个月，十大房企新增土地储备同比量跌价升。

　　数据显示，1月到4月，十大房企新增土地储备面积408.8万平方米，同比下降60.6%。2015年以来，十大房企年初累计拿地面积同比跌幅逐渐收窄。按照上海易居房地产研究院的预计，随着一二线城市楼市逐渐转暖以及同期基数不断缩减，预计未来几个月同比增幅会逐渐上升。

　　在平均楼板价方面，前四个月，十大房企拿地平均楼板价3433元/平方米，环比下降2.7%，同比上升7.6%。亢亚娟说，随着大城市楼市渐趋向好，房企拿地热情及实力均有所提升，未来重点城市土地市场仍会面临较为激烈的竞争，楼板价有一定的上升空间。

　　从拿地金额看，前四个月，十大房企土地成交金额430.4亿元，同比下跌51.2%。从单个企业拿地金额来看，前四个月，绿地、万科、恒大拿地总额位居前三位，分别是114亿元、94亿元、93亿元。从拿地金额增幅来看，除绿地去年同期没有拿地，今年前4个月拿地金额24亿元、世茂前4月与去年同期均未拿地以外，其他企业拿地金额均同比下跌。

　　“土地成交金额受土地购置面积及楼板价影响，由于前四个月土地成交量相对较低，所以土地成交总金额同样下滑。”亢亚娟说。

　　不过，亢亚娟预计，未来两个月房企业绩将持续提升。而随着商品房市场向好发展，房企拿地积极性下半年也有望出现明显反弹。