70城房价止跌回稳 房企业绩待释放

　　在楼市新政出台及传统销售旺季等因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升。国家统计局最新公布的数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个，较上月增加了6个和16个。初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。业内人士认为，随着楼市政策进入相对宽松期，市场正逐步走出下行区间，房企最困难的时期已经过去。

　　楼市止跌回稳

　　今年以来，楼市成交快速回暖，房价也呈现止跌回稳的迹象。

　　自3月份以来，一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格已经环比止跌。3月份，新房及二手房价格分别环比上涨0.2%和0.3%；4月份房价环比进一步回暖，其中新建商品住宅环比上涨0.3%，涨幅扩大。

　　“从2014年6月一线城市进入全面房价下跌，到2015年3月一线城市进入全面企稳，持续11个月的市场调整在4月接近结束。”中原地产分析师张大伟表示，主要城市成交上行后，价格开始全面企稳。

　　国家统计局数据显示，与3月份相比，70个大中城市中，4月份新建商品住宅价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。根据同花顺iFinD数据计算，4月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数量已经创下2014年5月以来的新高。

　　二手房市场方面，与3月份相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有34个，上涨的城市有28个，持平的城市有8个。二手房价格环比上涨的城市数量同样创下2014年5月来的新高。

　　“目前楼市价格止跌回稳，主要是由于去年下半年以来特别是930新政之后，我国楼市进入政策相对宽松时期所决定。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在从货币到行政、从中央到地方多管齐下的政策组合拳之下，楼市成交量增长、价格止跌、存量消化的势头已经出现。

　　过去两次集中降息降准周期，均对房地产市场成交带来明显的拉升作用。如果说2008年全球金融危机后的货币刺激政策存在特殊性及不可复制性，那么2011年12月至2012年7月间降息降准后的市场反应则更具有参考意义。上一轮降息开启后，市场从2012年3月起逐步回暖，且成交高位延续至整个2013年。

　　胡景晖表示，4月份70城价格数据事实上比现阶段市场成交要滞后1个月，从近期市场情况来看，5月份楼市价格进一步止跌回稳的情况可以预期，我国楼市在多重利好的影响下正逐步走出2013年四季度开始的下行区间。

　　亚豪机构副总经理任启鑫预计，随着暖市政策持续出台，全国楼市回暖步伐逐渐统一，尤其是一二线城市在换量成功之后，价格即将进入上行快车道。

　　城市间分化加剧

　　4月份房价环比略有上涨，而城市间仍呈现分化的局面。房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，绝大部分三线城市房价仍然下降。

　　据国家统计局测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，其中，北京新建商品住宅价格环比涨幅为0.8%，深圳新房价格环比涨幅最高为1.8%。二手房方面，北京和深圳则分别环比上涨了2.1%和2.4%，在一线城市中位居前列。

　　任启鑫认为，此轮市场回暖当中，一线城市由于具有优质的聚集效应、广泛的购买需求，因此在政策逐步放开的过程中，楼市快速进入回暖节奏，并且在经历了数月以价换量、消化库存后，成交量持续回升。

　　与一线城市价格回升相比，二线城市表现明显分化，东部重点城市部分向好，中部重点城市个别向好，西部则依然主要处于下行通道。数据显示，天津、大连、南京、杭州、武汉等城市4月的新房住宅价格指数均出现环比回升。三线城市除温州、金华等城市外，依然处于价格下滑的态势中，但降幅有所收窄。

　　“三四线城市近年来过度开发，库存大多居高不下，而且这些城市聚集效应相对有限，新增购房需求不足制约着库存的去化速度，也制约着三四线城市商品住宅价格无法快速升温。”任启鑫表示。

　　房企业绩待释放

　　楼市回暖，让2014年饱受业绩及资金压力的房企得以喘息。尽管从已经公布4月销售情况的30家房企表现看，前4个月销售额同比有所下滑，但4月单月的销售情况已出现好转。

　　根据中原地产的统计，目前共有30家房企披露前4个月的销售数据，这30家企业1-4月的销售额达到3933亿元，同比下降4.3%，过半企业业绩同比下降。但从4月单月看，整体市场出现复苏，4月单月30大房企合计签约1086.3亿元，占前4个月销售业绩的三分之一。

　　年初楼市新政及货币宽松政策对成交量的带动正逐步体现在签约上。据相关房产中介人士透露，近期无论带看量还是签约量均有明显增加。在政策频繁刺激下，前期观望的购房人群正加速入市。

　　5月以来，各地新房市场销售持续回暖。中原地产统计的全国40个城市成交量较4月同期上涨9%，其中，成交量增幅超过三成的有石家庄、厦门、东莞、中山、天津、深圳及扬州等城市。据业内人士推算，若按当前增幅，5月市场成交水平有望回升至去年第四季度的高位。

　　“楼市新政策持续出现，刺激市场成交量复苏，购房者入市的积极性在提高。”张大伟表示，目前房地产市场整体的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对开发商来说是好消息，意味着从银行贷款的利率更低、融资成本降低，房企最困难的时期已经过去。