房地产市场进入新常态

　　虽然前4个月房企的销售表现差强人意，但无论是从传统销售旺季来临考虑，还是央行的再次降息，二季度的市场都值得期待

　　进入5月中旬，房企们也开始陆续公布各自4月份的销售业绩。

　　根据中原地产市场研究部统计的数据显示，目前已经有包括恒大、万科、保利、融创、碧桂园、富力等20家品牌房企公布了前4个月的销售业绩。这20家房企前4个月的销售金额累计达到了2773亿元，相比2014年同期的2985.6亿元下调了7.1%。其中仅9家房企前4个月销售同比去年实现了上涨，另9家出现下滑，还有2家房企的销售业绩与去年同期持平。

　　房地产市场进入新常态

　　具体来看，2015年前4个月，花样年表现最为突出，期内完成销售24.02亿元，同比上涨140%，其中4月份销售7.29亿元。而在千亿级房企中，上述企业中仅恒大地产一家实现了销售业绩的增长，万科、保利、碧桂园的全部出现了下滑。

　　恒大地产的销售简报显示，？今年前4个月，恒大累计实现合约销售额456.6亿元，同比增长2.9%，其中4月份恒大实现合约销售额151.2亿元，同比和环比分别增长8.9%和10.3%；而万科前4个月累计实现销售金额641.0亿元，较2014年的669.8亿元下降4.30%，不过，4月份万科实现销售金额177.6亿元，同比增长39.29%；保利的情况与万科类似，其前4个月实现签约金额328.58亿元，同比下降9.73%，但4月份则实现签约金额133.52亿元，同比大增60.36%；碧桂园方面，其前4个月实现合同销售金额约242.9亿元，同比去年410.5亿元下降40.8%，对此，碧桂园相关负责人表示，一季度入市新盘较少，接来下碧桂园会逐渐加大推货力度。

　　此外，A股市场中另两大房企招商地产和金地集团也是整体表现平平。其中招商地产前4个月实现签约销售金额98.19亿元，同比减少16.47%，但4月份公司完成签约销售金额27.69亿元，同比增加28.43%；而金地集团前4个月累计实现签约面积86.1万平方米，同比增长15.73%，累计签约金额99.6亿元，同比基本持平，4月份公司实现签约面积27.3万平方米，签约金额33亿元，同比分别增长63.47%、41.63%。

　　“2015年前4个月房企签约表现差强人意，只要源于企业销售节奏的变化。大部分企业在2013年完成情况非常好，预留了大量签约结转到2014年初，但2014年房企销售完成情况普遍较差，为了完成预定的销售目标，大部分企业反而透支了2015年年初的签约。”中原地产首席分析师张大伟称，“房地产市场已经进入新常态，投资需求一直是过去楼市高增长的动力之一。由于可选投资渠道匮乏，房地产在过去的十多年中，一直是居民的最佳投资选择。不仅门槛低、回报稳定、还能借助银行杠杆放大收益。但近年来，短期投机需求随着交易税费的增加和政策打击已经显著减少。长期投资也受到影响，一方面国内房价过高、交易限制多，部分高端需求开始转向价格更低、产权稳定的海外置业；另一方面，对普通投资者而言，由于银行理财产品、互联网+金融投资的兴起，低风险收益大幅提高，而且投资门槛更低。沉寂已久的股票市场也于近期开始回升，加快了资金的转向。相比之下，大多数城市住房供大于求，价格过高，未来增值不确定，已经不再是最佳投资选择，因此房地产投资需求也出现显著回落”。

　　市场有望逐步升温

　　不过，从上述房企的表现看，4月份整体市场已经明显复苏，20家房企4月份也合计实现销售金额889.6亿元，占前4个月全部销售额的近三分之一。对此，张大伟称，随着降息的刺激，4月份的市场没有成为签约淡季。部分城市出现小阳春现象，春节后，针对房地产市场的宽松政策陆续出台，预计整体市场的走势将会继续向好，后续改善型需求的入市量将会有所增加。从不同城市看，涨幅最高的依然是一、二线城市，未来一段时间这种情况也仍然会继续。

　　张大伟还预计，后市成交量将继续上涨。他表示，展望5月份，市场有望逐步升温，同时城市间分化格局犹存。无论是从传统销售旺季来临考虑，还是央行的再次降息，二季度的市场都值得期待。但随着土地价格上涨，对于房企来说，利润率越来越低的趋势已经难以改变。