北京二手房市场发展迅猛

　　“北京15年间通过经纪公司成交的二手房市场份额已达80%，交易量与交易金额预计超过3600亿元。”日前，由我爱我家发布的《北京二手房市场十五年发展报告》显示，自2009年北京二手房交易量首超新房开始，迄今已领先7个年头，且量差越来越大，新房二手房成交比例已达1∶2.2.

　　“北京15年间通过经纪公司成交的二手房市场份额已达80%，交易量与交易金额预计超过3600亿元。”日前，由我爱我家发布的《北京二手房市场十五年发展报告》显示，自2009年北京二手房交易量首超新房开始，迄今已领先7个年头，且量差越来越大，新房二手房成交比例已达1∶2.2.

　　据我爱我家市场研究中心统计，十五年来北京二手房年交易量已从最初的年均几千套跃升到现在的年均十五万套左右，单价、总价也在2005年—2007年、2009年两个特殊历史时段呈过山车式增长，当前主城区均价已达到36000元/平方米、300万元/套左右的水平。通过经纪公司成交的二手房市场份额也从最初的不足20%到现在的80%，承载交易金额预计超过3600亿元。以我爱我家为例，十五年来，交易额从3000万元/年增长到650亿元/年，共服务买卖客户超过三十万人次。

　　从购房人群来看，近十年来，26到35岁之间的人群始终是购房主力军；同时，与改善性需求增长以及房价增长、购房理念转变等因素有关，经济能力较强的31至35岁之间的人群所占比例逐步增多，而26到30岁之间的购房人群所占比例开始减少。

　　而且，经过十年的变迁，当前70后、80后是购房主力军，90后人群也在快速增长中，购房比例已从2006年的0.4%增长到目前的4.1%。

　　可以说，15年来，二手房市场发展迅猛，但是近一两年来，二手房经纪行业屡见新模式，降佣金、电商转型、O2O试水，每一个新概念的出现，都让传统经纪自问一番，一年过去，新模式的水花尚未掀起几许，经纪公司自己的信心却动摇了。一个带动巨额交易的行业，运作一个标的额如此高的业务，为何会如此躁动？

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受本报记者采访时表示，二手房行业已发生巨大变化。首先，消费者已经成长，购房人群已经迭换一代人，而经纪公司没有迅速地转换服务。其次，银行与政府流程更为严谨，经纪公司操作难度变大：十五年来，银行在二手房市场持续发力，除了贷款审批与放款周期变短，实际上在资质审核细节上更加严苛。

　　胡景晖认为，无论行业怎么变，房地产经纪服务的核心永远是安全、效率与专业的解决问题的能力。随着多种角色的参与和大型经纪公司的发力，预计一年内还将有千家门店关闭，甚至包括一些呼声甚高的新型中介。