6月北京二手住宅交易量将创年内新高

　　===本文导读===

　　6月北京二手住宅交易量将创年内新高

　　北京楼市量价齐升 家居建材销量提升

　　北京楼市迎来新一波供应高峰 新房成交量持续回升

　　2015年6月北京楼市运行形势分析

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　　6月北京二手住宅交易量将创年内新高

　　记者23日从北京中介机构伟业我爱我家市场研究院获悉，2015年端午节前两天，北京住宅交易总量为651套，比去年端午节前两天的交易量大涨66%。此外，与今年已经过去的劳动节、清明节和元旦节的交易量相比，涨幅也分别达到了88%、70%和88%。

　　其中，新建商品住宅交易量为468套，比去年端午节前两天的交易量大涨75%；二手住宅交易量为183套，比去年端午节前两天的交易量上涨48%。

　　伟业我爱我家市场研究院经理孔丹表示，一方面，受节假日因素影响，每逢假期楼市交易量回落在所难免；另一方面，今年受诸多利好因素，以及楼市交易量持续上涨的影响，端午节假期也迎来了可观的交易量。

　　供应量增加，刺激新房交易量大涨。据伟业我爱我家数据统计，截止21日，6月份北京新建商品住宅市场新增房源供应量达9446套，环比上月同期大幅增加140%，供应量的大增，也刺激了交易量的上涨，据统计，6月份北京新建商品住宅交易量达到了5860套，与上月同期相比上涨35.6%，6月份的新宅交易量将再创年内新高。

　　与新房市场一样，北京的二手住宅市场也在供需两旺的利好形势下，交易量持续增加，据伟业我爱我家数据统计，截止21日，6月份北京二手住宅交易量为12296套，比上月同期上涨了12.7%，6月全月的二手住宅交易量也将创年内新高。

　　孔丹表示，从330开始，受一系列利好政策影响，改善型购房需求持续释放，支撑了北京楼市的快速回暖，6月份北京新房和二手房市场交易量无疑都将再创年内新高。下半年，预计降准、降息、降低交易环节税费，甚至放松限购尺度等诸多利好消息还将逐步释放，因此，下半年交易量有望超过上半年，全年交易量超也将超过去年。

　　北京楼市量价齐升 家居建材销量提升

　　每逢节假日，就是家居市场比拼营销手段、比拼折扣力度的舞台：打折、送礼、免单、返现、签售……成为惯用手段。“无促不销”已成为整个行业的无奈现状。“五一”期间，很多家居企业交出了一张漂亮的销售“成绩单”，那么，即将来临的端午小长假，家居企业又要怎样抢占端午小长假的市场份额呢

　　家居建材销量提升

　　刚刚过去的五月，北京楼市量价齐升，备受期待的“红五月”也已落定。楼市新政激动人心，节前的多重大环境利好，让家居建材业界对今年端午消费小黄金周持乐观态度。经过长时间的淡市蛰伏，期待假期回暖已经成为家居企业的普遍心态。从今年“五一”小长假的表现来看，家居建材人气和销量的确有所提升。

　　据了解，5月份全国建材家居景气指数为100.35，环比上升0.77点，同比下降9.18点。秦占学分析称，2015年“红五月”，全国建材家居市场景气度仍处于低位运行区间，但受房地产市场及行业季节性因素影响，5月市场销售情况有所回暖，全国规模以上建材家居卖场5月销售额环比上升9.84%。可见，近期家居市场回暖的苗头也开始有了发芽的迹象。

　　既然企业对市场依旧抱着“不促不销”的心态，那么在这个有望逆转市场的“节骨眼”上，端午假期企业都将使出哪些招数

　　端午促销折扣诱人

　　何为简单粗暴有效就是二话不说直接给出实惠。你买我就有折扣，你购我就送礼物。

　　例如，6月20日至22日，恰逢端午节，父亲节，双节同庆，城外诚家居挟“二十周年感恩盛惠”再度来袭，为京城百姓送上一场“爱意满城粽相伴端午季”钜惠风暴，用购物抽奖、折上折等好礼吸引消费者前来;今朝装饰则给出了签单就抽奖、百分百中奖及签到就有礼的诱人好礼;蓝景丽家装饰中心则打出“工程最高返14000元券，主材预存最高返6300元”的旗号。

　　虽然此种促销方式没有什么新花样，但其简单明了的内容仍旧能戳到不少消费者的心窝窝。

　　营销新策略玩转端午

　　如今很多商家已经不单单满足于简单的打折促销活动，开始寻求更多的互动式促销方式。集美家居将在端午节当天，开启消夏狂欢购物季活动，不仅融合了美食广场、水上嘉年华、家居购物等板块，更在娱乐的基础上加入了营销元素，让二者双向互补、创造共赢。此次营销活动将持续发酵，历时一个月。红星美凯龙在京五大商场将在小长假的三天中，联手打造“会员日第二季”，各个商场间的优惠活动还各不相同，各有亮点。百强家具在这个端午节里就将继续开展“工厂探秘”的活动，让消费者在深入了解百强后，再给出实惠折扣，以开放互动的形式俘获消费者的芳心;以团购会盛名的齐家网，在端午期间的团购会上，除了抢单外，更有砍价师与消费者一起互动进行全场砍价;而高力国际灯具港除了喊出“成交价后立减10%”的口号外，更推出了3只废旧节能灯免费换取一只全新节能灯的活动，让消费者在享受优惠的同时，增强安全节能减排的意识。

　　企业对端午业绩信心十足

　　摩拳擦掌，蓄势待发，对于端午市场情况会如何，众企业也有着自己的看法。

　　齐家网副总裁、北京公司总经理朱凯先生认为，对于端午市场，总体会持谨慎态度，但还是报以比较看好的期待：“近期北京市场还是出现了小红火的状态，加上齐家网在端午期间的活动有着精准性，所以对端午活动的效果还是很看好的。”百强家具总经理何弘毅也认为，百强会在端午比五一做得更好。爱空间CEO陈炜则表示，对于爱空间而言，没有淡旺季之说：“我们近期一直做得挺好的。”此外，红星美凯龙副总裁王伟对近期市场也很有信心，他表示，不管市场如何变化，营销手段如何创新，最主要的是要迎合市场规律，迎合消费者的心理。

　　北京楼市迎来新一波供应高峰 新房成交量持续回升

　　6月新房成交或创新高

　　品牌房企欲抢收下半年

　　在一系列利好政策落地的背景下，北京楼市新房成交量持续回升，在城区高端项目接连入市的同时，自春节以来，包括通州在内的新城楼市每个月成交量涨幅均在30%以上，在市场回暖刺激下，保利、华业、富华、绿地及世茂等品牌房企积极酝酿项目入市，抢收2015年下半年。

　　新房成交或创新高

　　中原地产研究部统计数据显示：6月上半月，北京新房、二手房成交量继续明显上涨，其中二手房住宅签约套数达到了8974套，创造了2013年3月来同期的最高点，新建住宅同比环比也明显上涨。

　　分区县看，通州楼市成交量表现突出，据亚豪机构数据显示，6月前十天，通州纯商品房就实现成交655套，按照目前的成交情况计算，通州6月份整体成交量或接近1500套，有望创下自2014年1月以来的历史新高。

　　伴随着成交量持续走高，通州在售新房也开始普遍涨价，甚至出现封盘现象。北京房协秘书长陈志对此指出，通州比起大兴、房山确实具有更多优势，但我们不希望炒作一个接近于成熟的区域。

　　首次布局通州运河核心区的央企保利也作出同样表态。保利大都汇项目负责人王竹轩向记者指出，保利大都汇将尽快拿出一个合理的价格入市，项目的建设进度在整个运河核心区相对最快，而公寓又是项目中最早入市的产品。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，需求市场的回暖直接刺激了这类产品的集中入市，而基于其总价低去化快的特性，预计接下来的市场成交将逐渐打破连续两周的维稳态势，进入继续回升阶段。

　　抢收下半年

　　值得一提的是，除了保利大都汇，运河核心区华业、富华、绿地及世茂等品牌房企也在积极酝酿项目入市，抢收2015年下半年。据了解，运河核心区待入市产品以公寓为主，普遍定价或将在3万左右。

　　作为通州运河核心区2015年首个亮相的城市综合体，保利大都汇的市场表现某种程度反映出整个通州楼市的发展态势，目前项目的展示区即将正式对外开放，有望成为下半年率先发力的热门楼盘。

　　据悉，保利大都汇产品分别为100㎡-300㎡运河生态办公、100㎡-300㎡灵动办公创意工作室、150㎡-200㎡24小时滨水艺术商街以及45㎡-55㎡新艺术生活公寓四种业态，首期亦主打45㎡-55㎡新艺术生活公寓。

　　在郭毅看来，现在开发商普遍喊涨，但核心区这块公寓产品价格策略并不激进，开发商试图用“低开高走”的策略争取客户以及市场关注度，从购房者的角度而言，这些产品的首期推盘不失为一次抄底良机。

　　王竹轩则透露，整个运河核心区起势势在必行，不同于以往区域建设，通州新城“政府真的在发挥主导作用，开发商也真的在协同”。他还举例称，通州新城管委会组织的核心区月度会，区域内17家品牌开发商都会去参加，并与规委、投促局等相关部分进行积极沟通。

　　市场后市可期

　　随着房企推盘积极性提高，北京楼市迎来新一波供应高峰，上周，北京楼市继续回暖。机构统计数据显示，上周新房成交量环比基本持平，价格微涨。在供应方面，共有8个项目入市，住宅产品多达4278套，环比大增229%。中原监测的21个城市数据显示，今年3月以来，住宅市场成交量已经持续三个月逐月走高，接近去年末的高位水平，预计6月仍将保持当前的成交热度。

　　对于未来新房市场，中原地产首席分析师张大伟分析认为，过去几年，北京供应的商品房住宅土地稀缺，2013年4月至2015年4月，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，合计建筑面积为2046万平米。张大伟预计，北京楼市发展在2014年调整后，2015年将处于上升空间，整体市场将出现成交量明显上升，成交价格轻微上涨的趋势，对部分热点区域，预计定价可能出现比较明显的上涨。

　　克而瑞信息集团研究中心高级研究员杨科伟表示，在利好政策逐步落地情况下，多数城市供销两旺，项目推盘活跃，纯新盘入市普遍受关注度较高，多数城市市场成交量都创新高。重点城市消化周期有不同程度下降，整体市场去化压力得到明显改善。6月将是房企半年度业绩最后冲刺期，预计市场供销仍将继续增长，有望迎来火红的六月。

　　2015年6月北京楼市运行形势分析

　　5月楼市明显回暖。昨天，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，5月新建商品住宅价格环比上涨的城市有20个，比4月增加2个。其中，北上广深四个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨3%，领涨全国。具体到北京，新房和二手房价格连续三个月环比上涨且涨幅扩大。

　　数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比4月增加了2个和9个；下降的城市分别有43个和28个，分别比上月减少了5个和6个，房价上涨城市持续增多。

　　随着房价上涨城市的增多，5月平均房价也出现上涨。据国家统计局城市司高级统计师刘建伟初步测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格综合环比平均涨幅比4月扩大0.7个百分点，近一年来首次实现正增长。刘建伟称，5月份全国房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。除一线城市涨幅明显外，二线城市房价整体较为稳定，大部分三线城市房价仍然下降。

　　数据显示，5月份北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨3%。其中，5月深圳新房价格环比上涨6.7%，为全国最高；上海上涨2.6%；广州上涨1.4%；北京涨幅较4月扩大0.6个百分点至1.4%。此外，5月份北京二手房价格环比大涨4.3%，涨幅较4月明显扩大2.2个百分点，北京5月新房与二手房均连续3个月环比上涨且涨幅逐步扩大。

　　房价环比上涨也使得同比跌幅收窄。数据显示，5月份，70个大中城市中仍有69个城市新房价格低于一年前。但有30个城市同比降幅比上月收窄，同比降幅收窄的城市个数比上月增加15个。

　　预测

　　6月北京楼市可能继续回暖

　　在交通银行金融研究中心分析师夏丹看来，政策面的持续刺激、居民置业热情高涨，加上股市的财富效应显现，推升了小康家庭的投资意愿，一线城市房价具有较强的上涨势头，带动了全国楼市明显回暖。中原地产首席分析师张大伟告诉记者，在“9·30”“3·30”以及后续的系列降息影响下，二手市场成交升温，资金同时开始涌入新房市场，拉动新房市场的成交量呈现上升的趋势。

　　数据显示，5月北京新建住宅实际签约套数为4194套，环比上涨达40%，北京二手房住宅网签达16627套，虽然低于4月的17191套，但也依然是26个月以来的第二高点。

　　在张大伟看来，随着公积金政策有望继续松绑，加上6月降准、降息的可能性加大，6月房地产市场仍将继续高位运行，预计6月北京楼市将延续升温的趋势。