７０城市房价同比降幅收窄 三线城市库存首现下降

　   １８日，国家统计局公布的“２０１５年６月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，７０个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，一线城市继续领涨全国。业内人士分析认为，随着房地产销售转好，房价增幅的扩大，下半年看涨预期加强。

　　７０城市房价同比降幅收窄

　　国家统计局数据显示，６月份７０个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，涨幅略有扩大。６月份７０个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有２７个和４２个，分别比上月增加７个和５个；下降的城市分别有３４个和２０个，分别比上月减少９个和８个。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，新建商品住宅价格环比上涨的２７个城市中，有２０个城市涨幅比上月扩大，涨幅在０．５％以上的城市有６个；二手住宅价格环比上涨的４２个城市中，有２７个城市涨幅比上月扩大，涨幅在０．５％以上的城市有１５个。

　　一线城市依然是房价上涨的“领头羊”。在新建商品住宅价格方面，深圳以７．２％的环比涨幅连续７个月领涨全国；上海以２．４％紧随其后，北京和广州以１．６％的环比涨幅并列第三。

　　同比方面，自今年２至３月，７０个大中城市新建商品住宅价格全面止涨后，深圳房价在４月份率先出现反弹，此后一直保持“一枝独秀”态势。今年６月，上海以０．２％的微弱增长重回新房价格同比正增长序列。这也是上海自２０１４年８月以来，首次出现新房价格同比上涨。

　　二手房价格方面，北上广深四大一线城市同比全面上涨，其他６６个城市则仍在一年前水平徘徊。

　　刘建伟说，６月份７０个大中城市房价同比降幅继续收窄。６月份，新建商品住宅价格同比下降的城市有６８个，其中降幅比上月收窄的城市有５６个，比５月份增加２６个；二手住宅价格同比下降的城市有６６个，其中降幅比上月收窄的城市有５１个，比５月份增加１３个。

　　三线城市库存首现下降

　　刘建伟指出，分城市看，全国房价分化依然非常明显。一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市。二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。三线城市房价仍然下降，只是降幅继续收窄。

　　但市场人士认为，随着“去库存”周期的加快，一、二、三线城市有望在下半年出现“齐步涨”势头。

　　易居房地产研究院１６日发布的《全国３５城住宅库存》研报指出，截至６月底，其监测的３５个城市新建商品住宅库存总量为２６０９１万平方米，绝对值相比５月份下滑１万平方米。目前库存规模已连续４个月出现下跌，“去库存”效果明显。

　　报告同时显示，截至２０１５年６月底，一、二、三线３５个城市新建商品住宅库存总量分别为３５４２、１８３４６和４２０３万平方米，环比增加分别为－２．０％、０．５％和－０．５％，其中三线城市近一年来库存首现下降。３５个城市新建商品住宅的平均去化周期为１５．２个月。一、二、三线３５个城市新建商品住宅的去化周期分别为１１．６、１５．１和２０．７个月。

　　易居智库研究总监严跃进表示，在３５个城市中，有１８个城市的去化周期出现了环比下跌，说明去库存压力在积极释放。

　　市场看涨预期加强

　　２０１５年４月以来，全国房价跌势日渐企稳。６月份全国整体房价涨幅已连续３个月“翻红”。业内人士认为，随着房价增幅的扩大，市场将继续强化看涨预期。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，高端豪宅项目的集体入市是市场预期上升的重要标志。

　　据中原地产统计，上海４至６月千万元级高端住宅成交套数比去年同期翻番有余，尤其是２０００万元至３０００万元的产品成交增幅最大，创下２０１０年同期成交量的新高；北京住建委官网也显示，仅６月又有３个单价在１０万元以上的高端住宅项目取得预售证，供应量达到２１５套，相当于往年１年的去化量。

　　随着４月、５月以来市场逐步回暖，销售到投资传导联动效应开始显现，土地市场也已火花四溅。上海７块地１４０．３亿元、苏州２２块地１３０亿元、重庆８宗地１１．８亿元、广州一块商住地４４．２亿元、杭州２块宅地拍出５．６亿元……６月伊始，全国重点城市土地市场争夺激烈。

　　克而瑞集团董事长丁祖昱表示，地块溢价率在走高，不仅是北京、上海、广州等一线城市，连苏州、南京等二线城市的土地市场也非常火爆。例如，近期苏州、南京出现了溢价率超过７５％的地块，且房企争夺非常激烈。

　　“原来只是三四家企业在争夺，现在是十余家企业在争夺；苏州工业园的土地则平均有１５家企业在争夺。这说明，６月份以来，市场对房价的预期发生了明显的变化，因而导致土地争夺相对激烈。”丁祖昱说。