广州公积金二套房贴息贷款 产生利差要自付

　　昨日广州公积金贴息贷款方案征求意见稿出街后，引起关注。市民张小姐提出：“方案超出商业基准利率部分不贴息，那二套房贷利率是基准利率上浮10%，是不是这10%要自己埋单？”对此，广州住房公积金管理中心相关负责人表示，二套房申请贴息贷款，超出基准利率部分产生的利息差，确实要自掏腰包。以此来看，公积金贴息贷款更适合首套房购房者。据透露，贴息贷款原本计划在今年10月份出台，但实际出台时间还要看征求意见的情况。

　　按方案，贴息补贴的计算公式为：贴息金额=实还贷款利息×。广州公积金管理中心相关人士解读到，这个公式其实跟商业贷款利息－公积金贷款利息的计算结果一样。比如，张小姐夫妇两人贷款80万贴息贷款，贷款期限为20年，等额本息还款。目前首套商贷利息为5.4%，公积金利息为3.5%。张小姐夫妇首月商贷利息为3600元，那么他们家可拿到的补贴为3600×＝1267.2元。另外，由于房贷还款每月的利息是递减的，因此张小姐家能拿到的补贴也是递减的，首月拿到的补贴是最多的。

　　广州住房公积金管理中心负责人介绍，广州公积金贴息贷款征求意见稿设立了公积金贴息贷款启动、退出和置换的条件，目前公积金贷款存贷比接近80%。按以往经验，下半年购房增多公积金贷款需求会增多，公积金贴息贷款也有规模控制，今年预计是50亿元的贴息贷款规模。假如按照每单贷款申请为50万元计算，可以满足1万宗的申请。贴息贷款只给新申请者，已经在还商贷的部分，不能申请转入贴息贷款。