地产开发商加大一二线市场力度

　　为了备战楼市最重要的销售旺季，每年的7、8月份都是房地产市场最淡的时期，一般而言，开发商在这一阶段都会以“潜伏”的状态度过。然而今年8月份，不少房企都表现出较为强烈的投资欲望。有机构近日公布研究报告显示，部分开发商正在发力市场前景较好的一二线城市，更为积极地囤地。而一些拥有资金实力的品牌房企更是以重资本投入到发展前景较好的一线城市项目当中。

　　开发商加大一二线市场力度

　　7、8月处于传统楼市淡季，住宅的成交量相比于前后正常都应有所回落。但今年，部分一线市场却表现得“异常”，楼市成交不降反升。如在7月北京的房地产市场就表现得比较突出，成交量环比增长。但在淡季蓄力仍然是市场的主调。近日有分析机构公布最新研究报告显示，8月开发商推盘意愿较弱，主要将备战9/10月的旺季。新开工进度仍按计划，但部分开发商反映投资意愿比前期有所增强。“投资意愿增强的开发商主要位于一线城市以及前期市场较好的二线城市，认为这些城市存在结构性机会。”

　　研究报告显示，在8月开发商的推盘意愿普遍较弱，大部分楼盘都是以亮相蓄客的方式面市，主要是为了备战金九银十。但在今年的7、8月地产销售淡季，开发商的投资意愿有所增强。报告显示，这些开发商主要位于前期销售较好的一线及部分二线城市。

　　“投资意愿增强有两方面原因：其一是开发商认为这些城市尤其部分区域仍有较大机会。其二是开发商赖以为生的仍然是土地，没有土地就没有后续的一系列经营活动。”报告指出，显然目前各开发商都把一线城市和部分二线城市看作避风港，没有风险的土地储备和旺盛的需求使他们更积极地在这些区域拿地囤地。“现时了解到的开发商普遍的观点是，他们看到的更多的是结构性的机会，在好的城市，好的区域做好的项目。”分析指出，目前房地产处于存量竞争阶段，各房企应该挖掘每个城市独特的需求。“比如一线城市刚需市场不再广阔，住宅走向高端化，二线城市早年涌入的人口导致当前的教育资源短缺等等。”

　　房企重资本投入好项目

　　如今增大一二线市场的份额成为不少大型房企所努力的方向。在市场竞争日益激烈的情况下，一二线城市的蛋糕显得分外的香甜。而事实上，如今这些企业往往在一些发展前景较好的项目中都舍得下重资本。

　　日前，华润置地有限公司发布公告称，公司于8月7日收购华润信托持有的成都恒裕16.34%的股权。收购价逾7亿元。根据公告，收购前成都恒裕分别由华润置地和华润信托持有17%及49%的股权，余下34%的股权由独立第三方平均持有。收购完成后华润置地持股比例将上升至33.34%。因华润信托由公司母公司华润股份持有51%注册股本，本次交易构成关联交易。

　　资料显示，成都恒裕主要通过其全资附属公司从事房地产开发。广州穗荣现主要开发经营位于广州的一个房地产发展项目。截止2014年12月31日，成都恒裕的资产净值约为40.23亿元，税后净亏损421.58万元。成都恒裕广州项目位于广州国际金融城，毗邻珠江新城，地理等综合优势显着，具备可期前景。

　　事实上，记者了解到，早在2013年，华润置地子公司“守鸿有限公司”就与广东省铁路建设投资集团以26亿拍得A007地块，这也标志着华润正式进入广州市场，而且该地块为商务办公、商业用地，业界人士猜测，华润置地有可能在该地块开发万象城。而此次，华润置地以增持的方式再度增高在广州国际金融城的投资力度，可见其对于该板块的重视程度。而据华润置地表示，本次收购将有助于继续支持广州项目的发展，符合一般商业条款及本公司及股东的利益。