济南二手学区房价10年涨了5倍

　　家长追求让孩子上名校，催生出了“学区热”。学区房成为商品房买卖中关注的热点和焦点，学区房价格比其它房子涨势更猛，省城不少二手学区的学区房价格10年飙升5倍，让不少人望而却步，而价格始终保持在万元以下的新建学区房受到越来越多的青睐。记者张阳阳

　　二手学区房价10年涨了5倍

　　山师附小、甸柳小学、南上山街小学等学校都是省城老牌“名校”，因此，不少家长都把居住方向定在了这些学校周边，但往往这些学校都位于老城区内，不仅周边的学区房老旧，有些甚至破损严重，同时周边的学区房价格也是持续居高不下。记者近日在房产中介机构了解到，甸柳小学、经五路小学、南上山街小学学区房源小户型均价多在每平方米1.7万元至2万元。胜利大街小学学区房价格稍高，小户型单价超过2万元的数量明显增多。同样价格较高的学区房还有解放路一小、燕山小学、燕山中学，几所学校附近的学区房，如今也有不少单价超过2万元的房源。甚至在山师附小附近的一处较新的楼盘，房主直接要价两万四千元一平，声称可以就读山师附小。“说这个房价10年涨了五六倍一点都不过分，从小区建起来我就在这了，以前学区房也受到关注，但没有现在这么火，房价也就比别的地方高出一点点，能卖个两三千元一平就属于价格比较好的了，哪像现在，动不动就一万好几一平。”家住燕山小区的黄阿姨告诉记者。

　　新建学区房价低更受青睐

　　“其实虽然我卖的是二手房，但我感觉购买二手学区房真的还是有些不划算，甚至还有不少人花了一两百万"抢到"房子了，才发现孩子根本不能上学，后悔也就晚了，而且由于新建学区房越来越多，我的不少客户也都转向新建学区房了，现在济南单价一万元以内的新建学区房不少，其中不乏可以就读山师附属学校、南上山街小学、外国语学校的楼盘，虽说是分校，但教育资源是一样的，而且价格摆在那，还是比较划算。”从事房产中介工作多年的高猛告诉记者。“以前旅游路周边感觉就像荒地一样，市民对这里的印象就是偏，但济南辅仁学校启用后，这里的人气立马飙升，现在新房价格也涨了不少，但是依旧比市里的二手学区房价格低了很多，现在旅游路周边生活配套设施越来越完善，交通便利，所以在这里买学区房要比在市里挤学区强不少。”房产中介小高对记者说。记者了解到，目前济南新建学区房因为价低更受市民青睐，不少以名校为卖点的楼盘销量更是走在了全市的前列。

　　没“名校”新房卖不上价

　　“去年我们的房子每平米降了1000多块，勉强才让销量转好，主要还是学校没有落实好。”置业顾问小刘告诉记者，去年整年，他所在的楼盘仅卖了200多套房子，因为答应的名校没有落实，不仅销量没有进步，许多前期已经定了房子的客户也都退了房子。记者看到，该楼盘去年以来的销售价格走势出现了明显的“瀑布”状走势，去年9月，该楼盘降价千元每平，但从销量来看，去年9月到年末，该楼盘也仅卖了136套房子，降价之后比降价之前也好不了太多。但在该楼盘一公里之外的另一家楼盘，记者却看到了另一幅景象，该楼盘在非假日期间也有很多市民在看房。“很多人都是冲着学校来的，我们的学校可是名校，前两期的业主子女都已经入学了，并且我们的教学质量在全市也已经打出了名堂，现在奔着学校来买房的人非常多。”置业顾问小韩告诉记者，该楼盘去年至今已经有7栋住宅售罄，卖了1000多套房子，仅今年上半年的销售额便已突破4个亿。值得注意的是，虽然在距离上仅相差一公里，但两处项目的价格却出现巨大反差，在去年下半年，两家楼盘都曾降价促销，但现在，销量较高的楼盘售价已经回到降价之前的状态，而另一家楼盘却始终提不起价。