北京年内土地出让金破千亿 平均楼面价涨超10%

　　高价地块的连续成交，加速了北京土地出让金在年内成功突破千亿。昨日，记者从北京市国土局官方网站获悉，截止到9月10日，北京年内已出让地块50宗，土地出让金总额已达到1012.83亿元；其中居住类用地成交24宗，成交总金额680亿元，而仅在刚刚过去的10天内，包括丰台石榴庄、朝阳东坝和孙河的四块热地，成交总额累计达到186.98亿元。

　　尽管与去年同期土地出让金实现1531亿元相比，今年出现了33.8%的降幅，但同比楼面价却出现了超过10%的上涨。根据中原地产数据显示，去年同期居住类用地共成交37宗，成交金额974亿元，平均楼面价为14343元/平方米；而今年成交的24宗居住类用地，住宅供应的同时，平均楼面价则达到了16301元/平方米，涨幅为13.7%。

　　平均楼面价的上涨很可能将是未来楼市整体上涨的前提。中原地产市场部总监张大伟表示，2013年开始，北京的土地出让就出现了很多高价地块，导致了现如今每平方米10万元以上的项目扎堆出现。他预计，未来楼市供需结构的失衡将会进一步影响新入市项目的定价。而随着今年以来东坝等五环周边的区域高价地的集中出现，已经形成了“五环豪宅带”，这意味着北京住宅五环以内已经进入5万元时代。

　　随着楼市复苏，包括保利、龙湖等在内的前20名标杆房企也开始在全国范围内大举进入土地市场。有数据显示，自6月以来，房企拿地数量开始明显增加，6月单月20大标杆房企拿地金额接近300亿，在7月再次突破200亿，20大标杆房企在8月累计获得土地权益高达317.32亿，这也是最近7个月来的最高点；而9月前9天，前20大标杆房企在一二线城市已经出手斩获211宗地块，创下了新的纪录。