房地产投资年内或触底反弹

　　近期有关部门发文放宽房地产市场外资准入门槛、二套房公积金贷款首付比例调整等政策成为业内关注的焦点。分析人士认为，在行业成交旺季即将到来之际，相关政策将对购房需求实现支撑，政策助力“金九银十”旺季，将强化地产短期配置价值。另一方面，房地产的长趋势下滑使得政策效应边际性减弱，投资项出现起色的时点或将晚于预期，预计年内仍有望见到房地产投资触底回升，房地产板块的投资机会将更多地突出结构性、区域性等特征。

　　融资成本趋于降低

　　财富证券分析师刘群表示，随着中国宏观经济的转型升级，作为整体经济引擎的房地产行业将逐步回归本来属性，向居住品转变；同时，随着国家财税体制改革、房地产税立法、不动产统一登记平台建设等工作的推进，促进房地产行业稳定健康发展的机制将进一步完善。综合考虑房地产行业的发展现状、未来的增长速度及空间，房地产行业在整体上将向后市场迈进，过去的开发模式难以重现，新模式还需探索和培育。

　　齐鲁证券分析师罗文波认为，从7月固定资产投资数据来看，投资周期尚未启动，销售情况又生变化。商品房周度销量回落，房企拿地积极性有所下降，库存去化速度随着销量的减少而显著减缓，如果要维持楼市的前期增长，需要新的政策进行进一步刺激。

　　平安证券降息降准再次对资金面构成重大利好，房贷利率再创新低将进一步刺激购房需求的释放。另外，此次降息降准恰逢“金九银十”之前开发商蓄力推盘的关键时点，九月、十月的销售量有望再创新高。同时，高房价与高库存仍是行业的桎梏。流动性宽松对需求端的利好终将向供给端传导，并带来房价的上涨和供给的扩张。