海外地产投资有风险 入市须谨慎

　　4月16日，素有北京楼市风向标之称的北京春季房地产展示交易会在北京展览馆正式开幕。据组委会介绍，本次展会主要由北京楼盘、旅游地产和海外项目三大部分组成，展出时间为4月16日-19日。作为北京房地产行业的一大盛会，展会不仅为游客提供了最前沿的一手楼市信息，还有专家学者的论坛讲座，把脉分析中国楼市，为大家投资买房提出最真实的指导建议。

　　北京房地产业协会副会长、秘书长陈志在会场接受中国日报中文网、北京电视台等多家媒体专访时认为，2015年第一季度，北京住宅市场喜忧参半，330新政后，北京的落地政策还没有出来，预计未来影响居民改善置业的既有政策或将改善，二季度新房市场将保持稳定，二手房市场有望回暖。

　　图为北京房地产业协会副会长、秘书长陈志陈志表示，今年一季度北京新房市场整体特征是，上市节奏放缓，同比下降42%;成交量明显上升，同比上升36%;成交均价略有下降，同比下降8.8%。但如果把自住房数量扣除，纯新房市场则呈现相反的特征，即上市量下滑62%，成交量下降17%，均价增长6.3%。“扣除自住房数量后的市场特征更能够客观反映目前我市新房市场的整体态势。尽管近期各种放松调控利好政策较多，但对新房市场触动有限。今年的一季度应该说不甚理想，这就是目前新房市场的状态。”他说。

　　对于二季度的新房市场，陈志认为，330政策更多利好二手房市场，而新房市场继续会受限购政策制约，尽管开发企业为去库存会加大推盘及促销力度，同时在二手房盘活的利好下成交量会有小幅回升，特别是纯新房中144平米以上改善型需求会形成一定梯次放量，但整体量价关系相对会保持稳定或温和上涨。

　　对于北京楼市政策预期，陈志表示，中央层面政策出来后，北京等地方性政策并没有落地，从4月前两周的数据看并不是很好，目前非京籍购房家庭改善住房政策不顺畅，未来如果市场波动，预期仍不理想，政府会调整改善政策。对于北京二手房市场，陈志认为，目前二手房市场有回暖迹象，成交量略有上升，交易价格上升幅度不大，3月份的成交量近1.2万套，如果未来能够连续若干月保持在1万套以上，就能够确定二手房市场转暖，同时将对新房市场有带动。

　　对于北京今年住宅用地减少可能催涨房价的观点，陈志表示这个结论并不必然成立，他认为在供不应求的情况下，减少土地供应，减少产品供给可能会导致房价上涨，但现在北京楼市的实际情况是总体供应量没什么变化，而老百姓的能实际支付的住房需求空间也并没有那么大，而且在住宅供应地当中，60%以上的住宅供地都是民生性住宅，自住房，保障房，定制安置房等等，这些东西土地供应是充足的，也就是说我们普通老百姓民生性需求，政府是充分保障的，没有问题，所以房价并不一定必然上涨。

　　对于房展会上比较火热的海外地产投资现象，陈志秘书长的观点比较谨慎，他认为，虽然一些海外房产宣传的收益很可观，碧海蓝天的房子买房还送国籍的政策也看上去很美，但国外的房地产市场毕竟与国内市场不一样，也会有很多市场政策的风险，所以投资者在购买海外房产前要自己做足功课，要对当地的法律法规、项目实际情况、外汇汇率、购房税费等方面都要做详细了解。