东莞楼市火爆 地产开发商备战“五一”

　　近期东莞楼市火爆。

　　本周一，中国央行再次降准100个基点，力度之大超出市场预期，业内人士认为，这对于房地产市场再次带来利好，东莞楼市成交量继续上升，从监测数据来看，东莞楼市已经连续4周住宅成交在高位运行，随着“五一”临近，开发商积极备战五一，多个项目获得预售许可证，准备上市。

　　降准解读

　　房贷折扣利率有望扩大

　　央行再次降准，被认为是自2008年以来最大力度的降准行动，也是继去年以来两次降息、一次降准之后，货币政策的又一较大动作。瑞峰置业市场研究部认为，本次降准将带来市场利率出现显著的下降，对实体经济、股市、楼市都带来直接利好。

　　降准为楼市带来直接利好，瑞峰置业市场研究部相关人士表示，首先，房贷折扣利率有望继续扩大，未来8.5折利率将比较普遍，各家银行将争相对房贷利率打折；此次降准使银行可动用的资金明显增多，增加二套房贷降首付政策落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障；其次，央行降准降息及一系列房地产新政密集出台，未来几个月楼市成交量或将会短期反弹，价格方面也有可能会逐渐坚挺，部分城市将会出现涨价的现象；第三，房企的融资成本继续降低，某种程度上会改变金融机构后续的信贷政策，使得降准实实在在为房企降低成本释放利好效应。

　　合富辉煌东莞市场研究部也表示，周一开始施行降准，而此次降准幅度之大让人惊叹，面对如此大的冲击，房企营销可能会从更多重视项目规模化、规划化考虑转变为更多重视客户，而如此大幅度的利好政策，究竟能不能促成观望者拍板成交，未来几个星期将非常值得期待。

　　备战“五一”

　　上周7大项目推新货

　　开发商开始积极调整推盘节奏，加上“五·一”临近，楼市推新货热闹起来。

　　据瑞峰置业市场研究部统计数据显示，上周，全市共有7大项目有商品房新增供应，其中住宅新增1771套，面积约17.64万平方米，环比呈现倍数增长之势；非住宅新增796套，面积约2.15万平方米，主要是莲湖四季豪苑的办公、商铺以及车库产品新增以及东逸湾花园的商铺新增。

　　同时，为备战“五一”，房企推货节奏和推货量都有所加大，其中推货量较大的有沙田新项目礼顿·金御海湾，共推出1000套56~130平方米的产品；寮步纯新项目宏远·康城假日同样在上周新上市，推出214套73~130平方米的新品；松山湖的星城翠珑湾也有297套107~149平方米的新品上市。据了解，从近期新拿预售证情况来看，“五·一”前后将有万科·松湖传奇、中熙·香缇公馆、东田·山畔华庭、金地·城南艺境等项目有新品加推。

　　市场数据

　　4月成交有望达历史同期新高

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅总签约15.4万平方米，较前一周小幅增加0.7%，总体持平，成交均价9303元/平方米，比前一周上涨6%，结构性上涨属于正常楼市价格波动范围。该研究部相关人士表示，4月的成交量有望达到历史同期最高。

　　从近期监测数据来看，东莞住宅成交量已经连续四周在高位运行，特别是在“3·30”新政实施后，东莞住宅成交量一直处于较高水平。

　　东莞中原研究部对市场监测数据统计也显示，上周住宅共成交1405套，环比下降4.87%，但从成交项目看，上周出现住宅成交的项目数环比前周增多15个，且住宅成交套数大于10套的项目数不减，与前周持平达43个，反映市场成交氛围持续升温。

　　从同比来看，上周住宅成交套数同比2014年同期上升44.55%，同比2013年同期上升42.93%，同比2012年同期上升57.69%，显示楼市热度明显高于近3年历史同期。

　　业内人士

　　开发商不要

　　望风大幅度涨价

　　虽然再降准利好楼市，但是业内人士建议开发商应该优化库存结构，赶紧出货，不要望风大幅度涨价。

　　瑞峰置业市场研究部建议，再次降准给楼市带来直接利好，开发商应该调整并优化库存结构，积极去库存，不要望风大幅度涨价，更不要为期待涨价进行捂盘惜售，错过放量的“窗口期”；同时，调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。

　　而对于购房者而言，该研究部则建议购房者紧抓政策带来的红利及时出手购房，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，同时趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择性价比仍然较高的时机入市购房，否则等到市场都好转之时，将面临涨价的可能，购房成本也将进一步提高。

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