房地产销售有望在今年迎触底反弹

　　“3·30新政”出台已有半月，房地产行业似乎在一夜之间重返美妙时光。据海银财富市场部的观点，在利好政策的刺激下，房地产销售有望在2015年迎来触底反弹。

　　不过，对于众多翘首盼望政策出台后能享受买房优惠的人来说，“幸福”到来并没预期的那么快。

　　据《每日经济新闻》记者了解，目前，北、上、广、深几大城市中，广州和深圳二套房首付四成的政策都还未实施，而已经实施二套房首付四成的地区，贷款利率仍然是要上浮10%。

　　此外，针对市场上关于“广东银监局发紧急通知，广州地区二套房首付暂不调整至四成”的消息，广东银监局予以否认。

　　在业内人士看来，随着利率市场化的逐步推进，银行更愿意将有限的信贷资源投放到收益更高的贷款项目上。

　　广东银监局否认发文

　　“我也以为可以很快开始实施二套房政策，但过了这么久，具体政策还没下来，我们现在还是按原来的政策执行。”深圳地区一位大行客户经理表示。

　　事实上，“3·30新政”一出，立即引起购房者、中介及媒体的广泛关注，过去两个星期以来，相关报道也不时见诸报端，新政是否实施也成为外界关注的焦点。

　　以深圳地区为例，上周就有报道称个别银行已经开始实施二套房首付四成的政策，但很快相关银行就予以否认。近日，又有消息称，深圳几家银行已经实施了二套房新政策，并且首套房利率也已经降到了85折。

　　昨日，《每日经济新闻》记者从深圳多家银行处了解到，目前这些银行的房贷政策并无变化，仍然在执行此前的政策。据记者近日了解的情况来看，深圳地区执行认房不认贷的政策，首付三成，有银行最低可以做到9折，以93折~95折居多，二套房利率首付七成，利率上浮10%。

　　与深圳相邻的广州地区情况也类似，“3·30新政”出台两周，银行二套房新政策未见落地。

　　本周二，有消息称广东银监局曾发文要求广州地区暂不实施新政。不过，广东银监局当日发布声明称，“4月14日，多家媒体向我局求证，是否发通知要求广州地区银行暂不实施3月30日人民银行、住建部、银监会发布的二套房新政。我局特此声明，从未就该事宜发送有关通知。”

　　不过，随后有消息称，广东市场利率定价自律机制发文给广东省内各成员单位，该文件要求除广州地区以外的其他地区，二套房首付比例不低于40%，利率不低于基准利率1.1倍，而广州地区二套房政策另行通知。

　　这也意味着，广州地区的二套房政策也暂时不能实施。

　　不过，公积金贷款政策实施较快。目前，深圳地区的公积金贷款二套房政策已经实施，此外，深圳市住房公积金管理委员会昨日还宣布，调整住房公积金贷款可贷额度计算标准。职工住房公积金贷款可贷额度由该市现行规定中的职工住房公积金账户余额的12倍提高至14倍。

　　二套房利率优惠暂未见

　　事实上，除了首付比例，银行的贷款利率也是众多购房人关注的焦点。以贷款余额100万元，还款期限30年计算，按目前的基准利率和打基准利率9折计算，后者每月还款会少300多元，总还款额将减少10万元左右。

　　但从目前情况来看，即使已经执行二套房首付四成的地区，房贷利率仍然没有明显下降。《每日经济新闻》记者近日在北京地区了解到，虽然部分银行可以做到首付四成，但最低的利率仍然要上浮10%，而前述广东市场利率定价自律机制要求广东境内执行首付40%的区域，利率最低也是基准利率上浮1.1倍。

　　有内人士表示，对银行来说，做房贷并不“划算”，尤其是现在存款成本这么高的情况下，银行并不是很愿意做收益并不算高的房贷业务，而且回款时间长。《每日经济新闻》记者近日咨询房贷政策时，有银行人士明确表示，没有房贷额度，但可做消费贷款。

　　目前，银行5年以上贷款基准利率5.9%，银行3年以上存款基准利率为3.75%，而很多银行的存款利率还会上浮，如果房贷利率再打折扣，留给银行的利润空间并不高。