楼市成交量出现一轮复苏释放行情

　　新房市场开始回暖，供应量、成交量均出现攀升。上周全市商品住宅累计成交2173套，环比前一周上涨47%，成交面积达19.97万平方米，环比上涨31%。不过，商品住宅成交均价为27241元/平方米，环比微跌2.2%，主要受成交结构影响，略有波动。

　　统计数据显示，4月第三周北京楼市有6个项目入市，其中2个自住房项目旭辉满庭春MOMA、北京城建·畅悦居，4个老项目后期中粮万科长阳半岛、熙悦尚郡家园、北京怡园、首开国风美唐，6个项目累计供应3538套。相比于前两周的惨淡供应，4月第三周新房市场6个项目的供应表现出回暖迹象。在3·30新政落地半月后，开发商开始集中入市，一方面政策利好不断，提振楼市信心；另一方面，楼盘蓄客量充足，蓄客周期被有效缩短，最主要原因则来自于购房群体的置业需求被政策调动，楼市成交量开始出现一轮明显的复苏释放行情。

　　“四月第三周楼市回暖只是刚刚开始，预计市场将进一步转暖。”亚豪机构分析，网签数据具有一定的时间滞后性，3·30新政对市场成交的拉动作用在颁布半个月之后才开始有所体现，上周的网签数字真实体现出3·30新政对于楼市交易量的提振效果。政策利好对楼市回暖起到了关键作用，降准后银行资金更加宽裕，银行实际操作中可能进一步加大房贷利率优惠力度，对购房者而言利率85折可期。

　　从成交结构上看，上周实现成交的楼盘项目以刚需型为主。在扣除保障房项目后，成交总价在100万元至300万元之间的刚需型项目共成交840套，在市场总销量中占到近七成，较前一周增加9个百分点。

　　新房交易回暖的同时，二手房交易也日趋活跃。楼市新政中营业税免征年限从5年调整为2年后，大批“二手次新房”涌入购房人的视野，与此前的“无税房”和“商住房”形成了市场中三类较为“热门”的房源。伟嘉安捷方面分析，二手次新房单价低、户型面积大，地理位置较远，分布在五环或六环以外。因为房龄都在5年以内，所以贷款的年限比较长，20岁至30岁左右的年轻人通常可以贷到20年以上。在贷款方式的选择上，因为房屋总价不高，贷款额度偏低，而且业主加快出手，议价空间大，所以可以选择纯商业贷款或组合贷款，节省日后的利息。