二手楼市：买家比例下降

　　“‘降息’确实让月供压力减少,但楼价之高对于我来说还是难以企及,还是不会考虑买房。”小罗在看了房、算了账之后,还是放弃买楼计划。

　　业内人士透露,尽管一年之内已五度降息,但不少准买家仍处于观望中,希望等候更利好的消息、更加适合的入市时机。

　　业内人士分析,业主心态走强,也是本月二手楼交投小幅回落的重要原因。

　　现象一:

　　降息未能成影响成交的主因

　　今年以来,8月25日宣布的降息已是央行第四度降息,如果从去年11月底推算的话,更是一年之内五度降息。以3月对楼市的推动作用最大,主要是因为与3月楼市新政形成“合力”,带动4月份广州二手房成交量走高至5620宗,环比三月大涨四成。

　　业内人士分析,2014年至今降息与楼市成交量整体上呈现正相关作用,2014年11月宣布降息后,2014年12月的成交量环比上涨19.77%,今年5月11日宣布降息,5月份的成交量也有10.94%的环比涨幅。6月28日,央行四度宣布降息,不过受楼市传统的淡季周期影响,7月份广州二手房成交量仅微涨3.19%。

　　“目前一次性付款的人群仅占两成,总体而言,降息有助于加快贷款买房的人群入市,但并不是影响成交的最主要因素。”搜房广州二手电商商圈经理谭德敏认为,由于首次购房的刚需买家资金有限,因而降息对这部分购房人群影响较大。

　　现象二:首次置业买家比例下降

　　受降息影响的是什么买家“数据显示,8月份改善客一次性付款的比例接近三成,较上月的两成增多,显示改善客入市意愿仍较强。”

　　而8月份首置买家的占比有所下降,前期积累的客源一定程度消化,市场需求重新积累客源。股市下跌经济疲弱等因素影响了部分买家的购买意愿,尤其是新登记入场买家。不过,看楼超过三个月的刚需旧客入市意愿仍较强。据合富标准指数监测,8月份的首置占比为55.9%,较上月有所减少。

　　另一方面,8月份业主的心态有所走强,议价空间缩小。据合富标准指数监测,8月份业主的实际让价空间平均让价幅度为6.6%,较1～7月份的8%左右有所收窄。其中三成以上的业主不肯让价,成交价与放盘价持平;而成交价高于放盘价3%～5%的占比为8.4%,较上月的5.3%小幅上升。

　　预测:

　　降息效果两个月后显现

　　中介人士陈班杰认为目前广州楼市在缓慢上涨的复苏阶段,“从成交量来看,目前广州二手房单月成交量最高也未破万套。”因此,他认为降息对于促进成交量发挥的实际作用不是特别大,最多也只是为市场营造良好氛围,从心理上对买家有积极影响。

　　陈班杰分析,自实施限购政策以来,有能力买房的人却没有资格买,束缚了很大一波潜在成交量的爆发。

　　他发现,大多数情况下降息后当月楼市成交量会走高,但也有可能出现下跌。他认为,有买家犹豫是在等待是否会有更利好的政策,因此推迟入市时机。