武汉楼市成交缩量 开发商为“蓄客”延迟开盘

　　“原本准备9月底开盘，从目前情况看，如果认筹不理想，不排除延后开盘。”昨日，武昌一家楼盘负责人告诉记者。上月底，有40多个新项目宣称将于9月入市，因为人气不旺，如今“金九”已经过半，只有6个新项目亮相。

　　数据显示，9月1日~9月8日，武汉新建住宅成交日均不到400套，仅仅高于春节所在的月份，对比8月日均600套的成交量，缩水明显。今年3月之后表现抢眼的大户型住宅，“金九”开局成交量环比下滑52%，循礼门几个高端项目出现零成交，汉阳滨江一个刚开盘的项目，9月成交不到10套。

　　让市场充满期待的“金九”，为什么看起来不温不火？

　　“客户不好找。”徐东一个新项目营销总监昨日告诉记者，他们距离初定的开盘时间只有2周时间，但从目前看，认筹情况比较一般。“预期目标是完成60套房源销售，但据我们摸底，100%会认购的客户，还不到一半。”

　　也正因如此，大量原本准备入市的新盘目前仍处于筹集客户的阶段，不敢轻易入市。“武汉连续4个月成交量都在1.8万套左右，消化了大量积压的客户，如今后续客户跟不上，形成了楼市新的压力。”湖北房地产学会专家委员李国政分析。

　　虽然有效客户数量缩减，但近几个月武汉新入市的项目却不少，仅以上述徐东项目所在区域为例，500米范围内，有5个在售项目，而9月预计有3个项目开盘。目标群体几乎完全一致，竞争压力不小。

　　光谷东一家开发商人士表示，年初预期行情转暖之后，大部分开发商都把销售任务集中在上半年，从目前情况看，市场井喷了一段时间之后，需求出现回调也是正常现象。