重庆主城区商品住宅成交均价小幅上涨

　　10日，全球房地产服务营运商戴德梁行发布《2015年第一季度重庆房地产市场总结及第二季度展望报告》。报告显示，第一季度重庆主城区商品住宅成交均价实现了小幅上涨，环比上季度上升7.0%至每平方米7,240元；新增甲级写字楼拉高重庆市甲级写字楼平均租金至每月每平方米99.8元，环比上涨5.1%；优质购物中心开业以及春节消费旺季带动，第一季度重庆市优质商铺平均租金环比微涨。

　　报告显示，今年前两个月，受春节假期因素的影响，开发商推盘意愿下降，重庆主城区商品住宅批准预售面积为214.4万平方米，比去年同期下降14.4%；供应减少及假期因素令重庆住宅成交量下滑明显，主城区商品住宅成交面积同比下滑15.7%至193.3万平方米，月均成交面积仅为96.7万平方米，比去年四季度月均成交水平下降了52.5%。

　　价格方面，尽管住宅市场供需同步萎缩，但重庆主城区商品住宅成交均价仍实现了小幅上涨，环比上季度上升7.0%至每平方米7,240元；其中受成交结构的影响，渝中区住宅成交均价环比大幅增长33.8%至每平方米1,1104元。

　　戴德梁行重庆公司总经理江冰河表示，虽然前两个月市场表现疲软，但进入三月后，中央针对楼市频频释放积极信号，多个城市出台公积金新政，国家多个部门也于三月底密集出台了下调公积金贷款首付比例、二套房贷款首付比例、以及以及缩短营业税免征年限等楼市刺激政策。货币政策及信贷政策的双宽松格局有望改善房地产市场预期，并助推刚性需求的进一步释放。

　　此外，伴随四月中旬春季房交会的到来，重庆主城区有望迎来一波推盘潮。在新增供应放量及宽松的政策环境的支撑下，商品住宅成交量有望呈延续三月下旬回暖的态势。但鉴于重庆主城区楼市库存依然维持在高位，预计年内市场总基调仍将以去库存为主，房价缺乏显著上涨的基础。

　　新增甲级写字楼拉高平均租金

　　报告显示，第一季度重庆甲级写字楼存量由695,917平方米增至813,917平方米，其中，位于渝中区的环球金融中心投入市场，为重庆甲级写字楼市场带来约74,000平方米的新增供应；甲级写字楼平均租金环比增长5.1%至每月每平方米99.8元；在新增供应的刺激下，第一季度吸纳量也环比增加47.4.7%至20,517平方米。

　　戴德梁行研究报告预计，重庆第二季度将有三栋甲级写字楼入市。虽然重庆整体经济的快速增长持续刺激了市场需求的释放，但甲级写字楼集中入市仍将在加剧写字楼租赁市场竞争，令租金承压的同时或将带动全市甲级写字楼空置率走高。

　　值得关注的是，江北嘴、化龙桥等新兴区域未来发展前景可期，物业品质相对较高，伴随基础配套设施的逐步完善，这些片区料将进一步吸引其他区租户的迁入。

　　优质商业租金继续微涨

　　报告显示，第一季度，位于江北区的东原新新park开业，为市场新增18万平方米的优质商业，填补了大石坝地区多年无大型高端购物中心的空白，重庆市优质商业总存量增至246.1万平方米；受优质商业入市以及春节消费旺季的带动，第一季度全市优质商铺的平均租金微幅上涨。

　　另外，尽管去年下半年以来，共计体量超过60万平方米的优质商业集中入市，占重庆现有优质商业整体存量的近三成，但基于各项目较强的品牌号召力，加之适逢传统销售旺季，商家入驻意向强烈，新近入市项目空置率均明显下降。因此，在租金走高的同时，全市优质商业空置率较上季度下降0.41个百分点至11.42%。

　　江冰河认为，整体来看，为促进第三产业的发展，近几年重庆市出台了一系列政策及相关规划，服务业在全市经济中的地位凸显；伴随主城区各大核心商圈提档升级的推进，预计短期内重庆优质商铺租金将保持上行走势。